Tradition trifft Gestaltungsspielraum - Traum mit Platz für Ihre Ideen
Dieses einmalige Reethaus in Keitum vereint historische Substanz mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 961 Quadratmetern. Ursprünglich im Jahr 1776 erbaut, steht das Gebäude heute unter Denkmalschutz und besticht durch seinen charmanten, authentischen Charakter, der den Stil vergangener Zeiten bewahrt. Die Immobilie bietet nicht nur Raum, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sodass modernes Wohnen im Einklang mit historischem Flair realisiert werden kann. Die bereits genehmigte Planung bildet dafür eine klare Grundlage: Eine Erweiterung auf ca. 223 m² nach Sylter Maß ist ebenso vorgesehen wie eine optionale Teilunterkellerung (Gesamt ca. 307 m²) die zusätzliche Flächen erschließen kann. Ob als privates Refugium oder in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss (bis zu ca. 60 %) - die Struktur des Hauses lässt unterschiedliche Konzepte zu, ohne dabei an Authentizität zu verlieren. Der Garten mit Südausrichtung schafft eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. Eine Garage ist bereits vorhanden. Die steuerlichen Vorteile des Denkmalschutzes unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieser besonderen Immobilie. Erleben Sie ein einzigartiges Zuhause in einem der begehrtesten Orte der Insel Sylt, in dem historische Authentizität auf verschiedene Entfaltungsmöglichkeiten trifft.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
961 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1776
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
3900000 €3.900.000 €
25.827,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) für Verbraucher, andernfalls 7,14% (inkl. gesetzl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.370.730 €1
Kaufpreis
3.900.000 €
Kaufnebenkosten
470.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
58.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
253.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
139.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Keitum (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Keitum, ins Friesisches Juwel der Insel. Einst Wohnsitz der Sylter Kapitäne ist Keitum geprägt durch die traditionellen Friesenhäuser in ihren unzähligen Variationen. Mit den kleinen, exklusiven Boutiquen, den Kunsthandwerkerläden, der herausragenden Gastronomie und auch mit hochkarätigen Veranstaltungen setzt der Ort weitere Akzente. Doch seinen ursprünglichen Reiz hat sich das kleine Juwel am Wattenmeer stets bewahrt: Verschlungene Pfade und versteckte Wege laden zum gemütlichen Spaziergang ein. Idyllische Gärten werden von stolzen Bäumen überragt und säumen den Weg zur ältesten Kirche der Insel - St. Severin. In den Keitumer Museen wird Geschichte greifbar, Brauchtum und Tradition sind lebendige Gegenwart. Keitum, das grüne Herz der Insel, ein romantisches Dorf mit Flair. - Im beliebten Dorfkern gelegen und doch ruhig steht dieses aussergewöhnliche Objekt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 223,00 m², Gesamtfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
