Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, empfängt Sie diese liebevoll erhaltene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit dem unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Auf ca. 69 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, dass Großzügigkeit, Eleganz und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Hohe Decken schenken den Räumen ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Typische Altbauelemente und der wunderschöne Dielenboden verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter - authentisch, stilvoll und voller Atmosphäre.
Alle Räume sind praktisch vom Flur aus begehbar und überzeugen durch eine durchdachte, klassische Aufteilung. Die beiden großzügigen Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Wohn- und Schlafzimmer oder als harmonische Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einem Zuhause mit Persönlichkeit.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Feingefühl renoviert. Frisch gestrichene Wände bringen die Räume zum Strahlen, der originale Dielenboden wurde sorgfältig aufgearbeitet und neue Sockelleisten setzen elegante Akzente. So entsteht eine gelungene Verbindung aus historischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort - bezugsfertig und in einem äußerst gepflegten Zustand.
Das Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich klassisch und zeitlos gefliest - ein Ort der Ruhe, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Die großzügige Küche bietet nicht nur Raum für moderne Einbauten, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich - perfekt für lange Abende, inspirierende Gespräche und gemeinsames Kochen.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Ob als liebevolles Zuhause zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter, ihre durchdachte Aufteilung und ihr stimmiges Gesamtbild. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern echtes Wohngefühl und bleibende Werte schafft.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
. renovierter zustand . aufgearbeiteter Dielenboden . hohe Decken . optimale Raumaufteilung . Tageslicht-Bad mit Badewanne . Aufzug . Kellerabteil . sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum . provisionsfreies Angebot
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.332,71 €/m²
Hausgeld
262.71 €262,71 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
322.920 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
23.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbststraße 16, Reinickendorf, Berlin (13409)
Der Bezirk Berlin-Reinickendorf steht für eine harmonische Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Eine Kombination, die Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Inmitten dieses lebenswerten Bezirks liegt die Herbststraße - eine ruhige, Seitenstraße im Herzen Reinickendorfs. Die gewachsene Wohngegend besticht durch gepflegte Wohnhäuser, eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Der S-Bahnhof "S-Schönholz" sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Berliner City und angrenzende Stadtteile. Zentrale Verkehrsachsen sind auch mit dem Auto zügig erreichbar - ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben wollen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Die Schönholzer Heide, der Schäfersee und der Tegeler See laden mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein - perfekt für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Natur und Erholung verzichten möchten.
Berlin-Reinickendorf ist ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung in einem wachsenden Bezirk im grünen Norden der Hauptstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 69,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE20
