Diese repräsentative Villa vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Auf einem ca. 1.535 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit idyllischem Garten, Teich und Pavillon präsentiert sich die Immobilie als wahres Refugium mit besonderem Charme.
Die Gesamtfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf einen hochwertigen Wohnbereich mit ca. 180 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie ein vielseitig nutzbares Souterrain mit ca. 100 m² Fläche und eigenem Eingang.
Der helle und freundliche Wohnbereich überzeugt mit insgesamt 7 Zimmern, einer offenen Galerie sowie einem großzügigen Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der stilvolle Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten. Die großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche und integriertem Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste. Das elegante Hauptbad ist mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist das vollwertig ausgebaute Souterrain. Die Fläche wurde ehemals als Zahnarztpraxis genutzt und bietet heute zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise als Einliegerwohnung, Büro-, Praxis- oder Gewerbefläche. Durch umfangreiche bauliche Maßnahmen im Rahmen der Kernsanierung 1993 wurde die Decke angehoben und der Boden abgesenkt, sodass hier eine angenehme, normale Deckenhöhe geschaffen wurde. Insgesamt stehen im Souterrain 7 Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Eine besondere Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
1.535 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.410,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Perleberg (19348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in bevorzugter Wohnlage der historischen Kreisstadt Perleberg in der ruhigen und gepflegten Gertrudstraße. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gewachsenen Grünstrukturen sowie einer angenehmen, gehobenen Nachbarschaft und verbindet auf ideale Weise repräsentatives Wohnen mit urbaner Nähe.
Die Innenstadt von Perleberg mit ihrem charmanten Altstadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die historische Architektur der Stadt mit dem Marktplatz, der St.-Jakobi-Kirche sowie zahlreichen restaurierten Bürgerhäusern, die dem Standort ein attraktives und wertbeständiges Umfeld verleihen.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel: Über die Bundesstraßen B5 und B189 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berlin, Hamburg und Wittenberge. Der Bahnhof Perleberg bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für anspruchsvolles Familienwohnen als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung der Prignitz, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Insgesamt präsentiert sich die Gertrudstraße als attraktive Adresse mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, städtischer Infrastruktur und repräsentativem Wohncharakter
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
