Attraktive 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Gaubenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in HB-Schwachhausen
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in gefragter Lage von Bremen-Schwachhausen. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen besonders gemütlichen Gaubenbalkon.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten Zugang zum charmanten Gaubenbalkon mit seiner charakteristischen Rundform - ein besonderer Rückzugsort im Freien.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie zwei praktische Abstellräume. Einer der Abstellräume wird derzeit als Kleiderschrank genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zum Kaufangebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein separates Grundbuch verfügt.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung der Anlage wurde im Jahr 2023 erneuert und entspricht damit einem modernen technischen Standard.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Der aktuelle Mieter wohnt dort seit dem 15.09.2024.
Die monatlichen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar: Kaltmiete Wohnung: 470 € Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 70 € Gesamte Kaltmiete: 540 € pro Monat Der Mieter leistet zusätzlich eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 250 €.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan (2026) 326 €, wovon 74 € auf die Rücklagenzuführung entfallen. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 18,00 €, wovon 4,00 € auf die Rücklagenzufuhr entfallen.
Fazit: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die solide Vermietung, die gefragte Lage in Schwachhausen sowie der zusätzliche Tiefgaragenstellplatz machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
- Ca. 60 m² Wohnfläche - Baujahr 1994 - Dachgeschoss / 4. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische - Zugang zum gemütlichen Gaubenbalkon - Schlafzimmer - Duschbad - Zwei praktische Abstellräume (einer als Kleiderschrank nutzbar) - Große Fensterflächen im Wohnbereich - Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2023 - Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
166000 €166.000 €
2.778,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
70 €70 €
Hausgeld
344 €344 €
Provision für Käufer
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 6,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. fällig, welche je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen wird.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 70,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
183.546 €1
Kaufpreis
166.000 €
Kaufnebenkosten
17.546 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.490 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gete, Bremen (28211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Bremen-Schwachhausen, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile Bremens, direkt an der Schwachhauser Heerstraße.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Grünanlagen und Parkanlagen in der Umgebung tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser Lage bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Nach Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer fällig.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2023
