Mehr als eine Wohnung: Neubau im Obergeschoss mit zusätzlichem Dachraum
Diese gut geschnittene Neubau-Eigentumswohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich besonders flexibles Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder Kapitalanleger, die neben der eigentlichen Wohnung einen echten Zusatznutzen suchen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 32 m², der ein angenehmes, modernes Wohngefühl vermittelt. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ein Bad sowie ein separater Technikraum.
Der besondere Mehrwert dieser Einheit liegt im direkten Zugang zum Dachgeschoss bzw. Spitzboden. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und kann - je nach Wunsch des Käufers - als praktischer Abstellraum, Hobbybereich oder im Rahmen eines Sonderwunsches auch weiterentwickelt und ausgebaut werden. Genau diese Flexibilität macht die Wohnung besonders spannend: Sie wächst im Grunde mit den Bedürfnissen ihrer Eigentümer mit.
Auch hier werden die Bodenbeläge sowie die Maler- und Tapezierarbeiten den Erwerbern zur freien Gestaltung überlassen. Dadurch entsteht die Möglichkeit, das neue Zuhause individuell und passend zum eigenen Geschmack zu vollenden.
Diese Wohnung bietet damit nicht nur ein durchdachtes Raumangebot, sondern auch Entwicklungsspielraum, den viele klassische Eigentumswohnungen nicht haben.
Merkmale
Bezug: 2026
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Etagen - Kontrollierte Wohnraumlüftung - 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster - Moderne Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard - Durchdachte, großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - Terrasse und Gartenanteil zur privaten Nutzung - Garage oder Stellplatz auf Wunsch möglich - Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Ausführung realisierbar - Besonderes Highlight: Auf Wunsch ist die Zahlung erst bei Fertigstellung möglich - das bietet maximale Liquidität und Sicherheit während der Bauphase
Und nicht zuletzt: das wohlige Gefühl eines neuen Eigenheims
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
302000 €302.000 €
5.033,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
327.670 €1
Kaufpreis
302.000 €
Kaufnebenkosten
25.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.530 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.630 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.510 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urfeld, Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wesseling-Urfeld liegt auf der linken Rheinseite, zentral zwischen Köln und Bonn - beide Städte sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16, die Autobahn A555 sowie der DB-Bahnhof Sechtem bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil Urfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wesselings. Hier verbinden sich dörflicher Charme, direkte Rheinnähe und Familienfreundlichkeit zu einem besonderen Wohnumfeld. Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden die Rheinpromenade und der Naturpark Entenfang ein - ideal für Spaziergänge, Sport und Familienzeit im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.3
