Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 7 Zimmer 214,1 m² 271 m² Grundstück Löhrhofstr 13 Stadtmitte Recklinghausen 45657

Mehrfamilienhaus zum Kauf
549000 €
2.565 €/m²
7 Zimmer • 214,1 m² • 271 m² Grundstück

+++ SELTENHEIT IN DER INNENSTADT+++ vollvermietetes 5-Parteien MFH | Kernsaniert- MIETGARANTIE

Entdecken Sie eine einmalige Investitionsgelegenheit in Recklinghausen mit zwei jähriger MIETGARANTIE: Dieses hochwertig kernsanierte (in 2018/19) Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet historischen Charakter mit modernen, energieeffizienten Standards. Ausgestattet mit einer energieeffizienten Fassade (WDVS), einem neu gedämmten Dach und modernster Haustechnik, bietet diese Immobilie attraktive Renditemöglichkeiten. Die dreifachverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden, die Fernwärmeversorgung sowie die neuen Elektro- und Sanitärinstallationen gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Der hochwertige Innenausbau überzeugt mit modernen Bädern, langlebigen Bodenbelägen und Einbauküchen. Die gepflegten Außenanlagen, inklusive Carport und neu gestaltetem Hauseingang, runden das Bild ab. In einer gefragten Lage von Recklinghausen gelegen, bietet dieses Zins- und Renditeobjekt sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine ausgezeichnete Chance, in eine zukunftssichere
Immobilie zu investieren. Lassen Sie sich diese attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Standard nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Die JNK bis 28. Feb. 2026 beträgt 25.750,92€ ab dem 01. 03. 2026 beträgt die JNK 26.334,72€

Merkmale

vermietet
271 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

+ Keller (Teilkeller)
+ Fernwärme
+ Kernsanierung in 2028/19
+ vollvermietet
+ Gegensprechanlage
+ gut bewirtschaftet
+ reine Innenstadt-Lage
+ drei Stellplätze

ca. 214,05 qm Wohnfläche und insgesamt ca. 312qm Wohn und Nutzfläche

Die JNK bis 28. Feb. 2026 beträgt 25.750,92€ ab dem 01. 03. 2026 beträgt die JNK 26.334,72€

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.564,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Löhrhofstr 13, Stadtmitte, Recklinghausen (45657)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Herzen von Recklinghausen. Die Immobilie bietet nicht nur die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum, das in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist, sondern auch die praktische Anbindung an die umliegenden Verkehrsrouten. Die nächste Autobahn ist lediglich etwa 1,5 Kilometer entfernt und sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, die das Wohnviertel zu bieten hat. Diverse Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt: Eine Grundschule befindet sich nur rund 400 Meter entfernt, während ein Gymnasium in etwa 360 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist. Zudem sind ein Kindergarten und eine Realschule ebenfalls in geringer Distanz vorhanden und somit ideal für den Alltag von Familien geeignet.

Diese Lage überzeugt nicht nur durch ihre hervorragenden Anbindungen und die Nähe zu Bildungseinrichtungen, sondern auch durch die urbanen Annehmlichkeiten der Stadt Recklinghausen- z.B.: 80meter neben dem Palais Vest. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von Einkaufsmöglichkeiten über kulturelle Angebote bis hin zu gastronomischen Erlebnissen. Diese Immobilie ist somit ein idealer Ort für Investitionen, die Wert auf eine zentrale und familiäre Umgebung legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Wir laden Sie ein, sich auch unseren 360Grad-Rundgang .

Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich bei den Visualisierungen und den Grundrissen um Zeichungen handelt, da die Immobilie noch in der Sanierung sich befindet- maßgeblich sind die Maße vor Ort und die Beschaffenheit.

Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Vereinbarte Vermittlungscourtage ist verdient und fällig nach Beurkundung.

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Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Kellerfläche: 54,60 m², Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.06, Distanz zum Gymnasium: 0.36, Distanz zum Flughafen: 4.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 1.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.83, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 2.02

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Über den Anbieter

Plinke & CIE Immobilienberatung

Ahornweg 14, 24211 Preetz

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26U1Q7BLJ3RR

Referenznummer: 176-2026