Ferienidyll unter Reet mit attraktiver Rendite nahe der Nordsee
Exklusives Friesenhausensemble in einzigartiger Deichlage an der Nordsee ________________________________________ In privilegierter Lage, unmittelbar an einem Deich nahe der Nordsee, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Friesenhaus-Ensemble mit unverbaubaren Sichtachsen nach Norden und Süden über die eindrucksvolle nordfriesische Marschlandschaft. Eingebettet in die Weite dieser einzigartigen Umgebung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Auf zwei separaten Flurstücken standen ursprünglich zwei reetgedeckte Friesenhäuser, die in den Jahren 2011 bis 2017 durch einen hochwertigen Neubau sowie eine umfassende Kernsanierung zu dem heutigen Ensemble zusammengeführt wurden.
Die Umsetzung erfolgte mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung historischer Vorbilder und baulicher Traditionen - stets mit dem Ziel, den authentischen Charme friesischer Architektur zu bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau zu integrieren.
Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Individualität, Stil und Behaglichkeit. Großzügige Raumkonzepte, erlesene Materialien und liebevoll ausgearbeitete Details prägen das gesamte Anwesen. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Badezimmer mit freistehenden Badewannen, die einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft eröffnen und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis schaffen. Im Dachgeschoss wurden Steuerbord Baustoffe Poroton und Thermohanf verwendet.
Das Anwesen wird inklusive des vollständig vorhandenen, geschmackvoll abgestimmten Interieurs veräußert, das optimal auf die derzeitige Nutzung als Ferienimmobilie ausgerichtet ist. Die vom Eigentümer geführte Ferienvermietung erzielt attraktive Auslastungszahlen und bietet eine interessante Renditeperspektive. Selbstverständlich ist sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine Kombination aus Eigennutzung und weiterer Ferien- oder Dauervermietung problemlos möglich.
Der hervorragende Zustand der Immobilie spiegelt die kontinuierliche Pflege sowie den hohen Qualitätsanspruch wider. Die aufwendig gestalteten Außenanlagen bieten vielfältige Rückzugsorte und großzügige Entspannungsflächen. Sie sind so angeordnet, dass Ihre Ruhe zu jeder Zeit gewahrt bleibt und der freie Blick in die Weite ungestört genossen werden kann. Ein klassischer Friesenwall, eine stilvolle Einfriedung mit Doppelstegzaun - auch ideal für Tierhaltung - sowie separate Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für E-Bikes, unterstreichen die durchdachte Gesamtkonzeption. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ausgesprochen komfortable Stellplatzsituation.
Ein einzigartiges Refugium für Liebhaber nordfriesischer Lebensart - sei es als exklusiver Rückzugsort, renditestarke Ferienimmobilie oder beides zugleich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.458 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
3 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss - teilw. Fußbodenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
4.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
850.611 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
91.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahretoft, Dagebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wer mit dem PKW von Bredstedt kommend Fahretoft erreichen will, der fährt auf ehemals seetüchtigen Deichen, die ihre Bedeutung durch spätere Neueindeichungen verloren haben. Die Hallig Fahretoft wurde 1633 durch den Mariendeich, heute Holländerdeich, mit Waygaard verbunden und einige Jahre später endgültig gesichert. Die Menschen lebten von der Landwirtschaft, dem landwirtschaftlichen Nebenerwerb, arbeiteten als Deicharbeiter oder waren Handwerker. Gesprochen wurde friesisch, plattdeutsch und hochdeutsch in der Schule. Fahretoft hat den Charme eines Friesendorfes bis heute erhalten können und viele Bestandteile des Dorf- und Landschaftsbildes legen davon Zeugnis ab. Auch die Vielsprachigkeit ist noch allgegenwärtig. Dagebüll "Das Fenster zur Nordsee". Diese Aussage trifft auf Dagebüll Hafen ohne Übertreibung zu. Der gesamte Fährverkehr findet hier statt. Aber Dagebüll Hafen hat mehr zu bieten als Zugangshafen zu den Inseln und Halligen zu sein. Der durch die DLRG bewachte grüne Badestrand, inklusive ausgewiesenen Hundestrand lädt zum Baden und verweilen ein. Auch die Freizeit hat hier einen hohen Stellenwert. Kleinkinder können direkt am Badestrand im Sandkasten spielen, ebenso besteht die Möglichkeit an Wattwanderungen teilzunehmen, oder eine der angebotenen Ausflugsfahrten zu nutzen. Einen besonderen Reiz bietet auch die Möglichkeit, mit dem Fahrrad am Deich entlang eine Radtour über Schlüttsiel und der Hamburger Hallig bis Husum zu unternehmen.
