Nicht einsehbar von der Straße - besonderes Ambiente in 2. Reihe!
Dieses gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 ist weit mehr als eine klassische Immobilie. Mit 337 m² Wohnfläche auf einem 801 m² großen Grundstück bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine offene, individuell gestaltbare Raumaufteilung.
Das Herzstück des Hauses bildet der besondere Grundriss: Erd- und Obergeschoss können jeweils als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der heutige Wohnbereich entstand aus einem ehemaligen Wellness- und Schwimmbereich und verleiht dem Haus eine außergewöhnliche, loftartige Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche mit Geräten von Siemens und Neff fügt sich harmonisch ein.
Klimaanlagen sorgen in Wohn- und Schlafbereichen für ein angenehmes Raumklima, während die 2019 erneuerten Fensterflächen viel Licht hereinlassen. Mehrere Räume bieten Zugang zu drei Balkonen. Die überdachte Südterrasse eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten, ruhigen Garten.
Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Ein Smarthome-System von Homematic IP sorgt für Komfort, ergänzt durch eine 22 kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage, eine Luftwärmepumpe sowie ein Blockheizkraftwerk (Dachs). Die Dacheindeckung wurde kürzlich erneuert und nach BAFA-Standard gedämmt. 2025 wurde eine Einspeisevergütung von € 2.452,- erzielt.
Diese Immobilie bietet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Merkmale
801 m² Grundstück
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.629,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bienenbüttel (29553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bienenbüttel ist eine kleine Gemeinde mit rund 6700 Einwohnern. Die Gemeinde Bienenbüttel bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer ärztlichen Vollversorgung einen Bahnanschluss Richtung Lüneburg, Uelzen und Hamburg. Kindergärten und eine Ganztagsgrundschule sind ebenfalls in Bienenbüttel vorhanden; die weiterführenden Schulen befinden sich in Uelzen oder Melbeck. Die hier angebotene Immobilie liegt ruhig, idyllisch und naturnah. Südlich, etwa 200 Meter entfernt, fließt die Ilmenau; östlich, in ca. 1500 Metern, befindet sich der Elbe-Seitenkanal. Nördlich erstreckt sich das 230 Hektar große Naturschutzgebiet "Vierenbach". Die Umgebung ist ideal zum Spazierengehen, Kanufahren, Joggen oder Radfahren; ein Schwimmbad und ein Tennisclub liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof von Bienenbüttel sind nur 5 Gehminuten entfernt und die B4 bindet Sie an das Straßennetz an. In Hamburg sind Sie in weniger als einer Stunde, nach Lüneburg benötigen Sie rund 20 Minuten mit dem Auto.
