Einfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 7 Zimmer 216,2 m² 1.682 m² Grundstück frei ab sofort Taubenbach 84367

Einfamilienhaus zum Kauf
369000 €
1.707 €/m²
7 Zimmer • 216,2 m² • 1.682 m² Grundstück • frei ab sofort

Schönes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage und großem Grundstück - 781

Schönes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage und großem Grundstück - 781 Objektnummer 781 Standort 84367 Taubenbach Baujahr 1967 Wohnraum 216,16 m² Nutzfläche 146,36 m² Grundstücksgröße 1.682,00 m² Zimmer 7 Garagen 1 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse F Energieverbrauchskennwert 199,80 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 369000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtubevideo - hochformat https://www.youtube.com/watch?v=HLzw7nFk8So Youtubevideo - querformat https://www.youtube.com/watch?v=Vk0lzTuy_EA Youtubevideo - Ausschnitte https://www.youtube.com/watch?v=cTDZG0iwVjw Virtuelle Tour - Matterport https://my.matterport.com/show/?m=3VgewqQNW1p Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsenergieausweis Treibhausgasemissionen 4,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 199,8kWh(m²a) – Klasse F Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 40,2kWh/(m²a) ________________________________________ Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick, großem Grundstück und moderner Technik Bauweise: Massiv Baujahr: ca. 1967 Etagen: KG/EG/DG Wohnfläche ca. 216,16m² - 7 Zimmer Nutzfläche ca. 146,36m² Grundstück ca. 1.682m² (ca. 839m² + ca. 843m²) Heizung/Warmwasser: Pelletsheizung – Zentralheizung – Bj: 2023 Ehemaliger Öltank, ist jetzt Pelletsbunker ca. 4,6t Kapazität Warmwasser auch mit Heizstab – PV-Anlage Erdgeschoss – Kachelofen Obergeschoss - Schwedenofen Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststofffenster Wasser/Abwasser: Gemeinde -Abstellraum/Werkstatt -Garage mit Grube -überdachte Terrasse -Holzlege -Gartenhaus -ehemaliges Bienenhaus, jetzt Gartenhaus, ca. 25m² 2xPV-Anlage PV-Anlage – Eigenverbrauch – 4,5kwp PV-Anlage – Einspeisung bis 2030 – 8,2kwp -Brunnenrecht für Nachbar eingetragen / Gartenwasser Gemeinschaftliche Instandhaltung - bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft. Raumaufteilung: Kellergeschoss: Flur/Treppenhaus, Keller, Keller, Heizraum, Tankraum, Keller, Keller, Keller, Garage Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, Abstellraum, Flur, Bad mit Wanne u. Dusche, WC, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Küche, Speise Obergeschoss/Dachgeschoss: Speicher, Flur/Treppenhaus, großer Raum, Bad mit Wanne u. Dusche, Bad mit Sauna u. Dusche, WC, Zimmer, Zimmer, Zimmer

Merkmale

frei ab sofort
1.682 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 130 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
3 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

1.707,07 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Geschätzte Gesamtkosten

402.468 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

33.468 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Taubenbach (84367)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage (übergeordnete Lage) Taubenbach liegt in Niederbayern, im Landkreis Rottal-Inn, nahe der Grenze zu Österreich. -Region: Ländlich geprägt, Teil des niederbayerischen Hügellandes -Wirtschaft: Vor allem Landwirtschaft, kleinere Handwerksbetriebe, regionale Dienstleistungen -Verkehrsanbindung: -Bundesstraße B20 in erreichbarer Nähe -Gute Verbindung Richtung Eggenfelden, Pfarrkirchen und Simbach am Inn -Österreich (z. B. Braunau) schnell erreichbar -Ballungsräume: -Passau ca. 60 km -Salzburg ca. 70–80 km -Charakter: Ruhige, naturnahe Wohnlage mit geringer Verdichtung Insgesamt: typische niederbayerische Landlage mit grenznaher Perspektive und moderater regionaler Anbindung ________________________________________ Mikrolage (direktes Umfeld Wiesenberger Straße) Die Wiesenberger Straße befindet sich innerhalb von Taubenbach und ist geprägt durch: -Umgebungsbebauung: -Vorwiegend Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen und kleinere Wohngebäude -Locker bebaut, viel Grün und Freiflächen -Infrastruktur vor Ort: -Grundversorgung (Bäcker, kleinere Geschäfte) im näheren Umkreis bzw. in umliegenden Orten -Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten in Reut, Tann oder Simbach -Verkehr: -Geringes Verkehrsaufkommen → sehr ruhige Wohnstraße -Erschließung typisch dörflich -Freizeit & Natur: -Hoher Erholungswert durch Wiesen, Felder und Rad-/Wanderwege -Ländliche Idylle, kaum Immissionen Insgesamt: sehr ruhige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter ________________________________________ Lagebewertung (Immobilienperspektive) -Hohe Wohnruhe -Naturnahe Umgebung -Gute Erreichbarkeit von Simbach/Braunau

Weitere Informationen

Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel