Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein separates Treppenhaus, wodurch die Ebenen klar gegliedert und angenehm voneinander getrennt sind.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Wohnbereichen. Linkerhand befindet sich die Einbauküche, von der aus auch der Kachelofen befeuert werden kann - dieser sorgt im angrenzenden Wohn- und Essbereich für eine behagliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich wurde vor einigen Jahren geöffnet und großzügig zusammengelegt; im Zuge dessen wurde ein Stahlträger eingezogen, wodurch ein heller und offener Lebensmittelpunkt entstanden ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Gästezimmer oder Büro, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.
Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleide genutzt wird. Zusätzlich befinden sich hier ein separates WC sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Hier stehen zwei aktuell nicht ausgebaute Zimmer sowie eine großzügige Diele zur Verfügung - ideal als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten. Der gepflegte Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Eine Pergola, ein Holzlager sowie zwei Fertiggaragen in Form einer Doppelgarage runden das Angebot ab. Das vorhandene Holz wird beim Kauf mit übergeben.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:
überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2019, 2023 und 2024 Gaszentralheizung aus 1999 Photovoltaikanlage mit 10,26 kWp Nennleistung neue Haustür aus 2010 Wintergarten aus 1996 Zaunanlage rund ums Haus erneuert im Jahr 2019
Dieses Haus bietet viel Platz, solide Substanz und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen.
Hinweis: Die vollständigen Objektunterlagen sind aktuell bei den zuständigen Stellen angefordert und werden nach Erhalt selbstverständlich nachgereicht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
508 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1919
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.201,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gottmadingen (78244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gottmadingen liegt am westlichen Hegau-Rand, unweit von Singen und direkt an der Schweizer Grenze. Die idyllische Landschaft mit Grünzügen, Hügeln und historischen Spuren trifft auf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die ideale Mobilität bildet Bahnhof, Busanbindung sowie die Autobahn A81 ab - inklusive direkter Grenzübergänge. Erholung finden Sie am Bodensee, in Naturschutzgebieten und im historischen Hegau in nur wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Reservierungsveraussetzungen Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung !Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
