Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

169000 €169.000 €

3 Zimmer  •  70 m²

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Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)

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Attraktive 3 Zimmer Dachgeschosswohnung- Wohnen im Herzen von Schwenningen!

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage in Schwenningen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC, das den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein Kellerabteil und ein Speicherabteil sorgen für praktischen Stauraum, während eine Garage den Wohnkomfort abrundet und gleichzeitig den Wert der Immobilie stärkt.

Die Dachgeschosslage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage ermöglicht kurze Wege zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre erhalten bleibt.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Für Kapitalanleger interessant: Bei Vermietung kann eine Jahresnettomiete von ca. 10.200 € erzielt werden, wodurch sich die Immobilie als stabile, wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage präsentiert.

Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, gepflegtem Zustand und zentraler, aber ruhiger Lage, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit darstellt.

Unser Fazit: Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in Schwenningen, einen funktionalen Grundriss sowie die Möglichkeit einer dauerhaft guten Vermietbarkeit. Mit einem geschätzten Jahresmietertrag von ca. 10.200 € bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern eine attraktive Perspektive und stellt eine wertstabile Investition in gefragter Wohnlage dar.

Heizungsart: Heizkoerper