Historisches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten nahe Stadtkern Alpirsbach
Dieses ca. 1847 errichtete Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Alpirsbach und bietet mit rund 218 m² Wohnfläche auf einem ca. 300 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² 1. Obergeschoss - Hauptwohnung mit ca. 95 m² Erdgeschoss - Einliegerwohnung mit ca. 55 m²
Die Erdgeschosswohnung wurde neu gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. In der Hauptwohnung im 1. Obergeschoss sorgen zwei Specksteinöfen für angenehme Wärme. Zusätzlich besteht eine zentrale Gasheizung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Kachelofen mit Holzfeuerung.
Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, sämtliche Fenster wurden erneuert und mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Bühne wurde gedämmt und Wände sowie Decken teilweise verkleidet. Ein Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden.
Zur Immobilie gehört ein PKW-Außenstellplatz. Ein größerer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Derzeit sind Teile des Hauses vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 490 € monatlich. Das Objekt ist insgesamt ab sofort verfügbar.
Highlights
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Ca. 218 m² Wohnfläche Ca. 300 m² Grundstück Dach neu gedeckt und gedämmt Fenster erneuert (Isolierverglasung) Zentrale Gasheizung Zusätzliche Holzöfen (Speckstein- und Kachelofen) EG neu gefliest mit Fußbodenheizung Gewölbekeller vorhanden Außenstellplatz Kaufpreis 235.000 €
Merkmale
300 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Stellplatz
3 Wohneinheiten Ca. 218 m² Wohnfläche Ca. 300 m² Grundstück Baujahr ca. 1847 Zentralheizung (Gas) Specksteinöfen im 1. OG Kachelofen im DG EG neu gefliest Fußbodenheizung im EG Fenster mit Isolierverglasung Dach neu gedeckt und gedämmt Gewölbekeller Außenstellplatz Teilweise vermietet
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1847
Preisdetails
Kaufpreis
234900 €234.900 €
1.077,52 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.730 €1
Kaufpreis
234.900 €
Kaufnebenkosten
24.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.524 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 49, Alpirsbach (72275)
Die Immobilie befindet sich in Alpirsbach, einer charmanten Schwarzwaldgemeinde mit historischem Stadtkern und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden. Die Anbindung an Freudenstadt und die umliegenden Städte ist gut. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wanderwegen, Naturflächen und touristischer Infrastruktur.
Lage-Highlights
Zentrale Lage nahe Stadtkern Einkaufsmöglichkeiten fußläufig Schulen und Kindergarten im Ort Hoher Freizeitwert im Schwarzwald Gute Erreichbarkeit umliegender Städte
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
