Wohnung zur Miete

1.298 €

3 Zimmer  •  75,9 m²  •  2. Geschoss

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Wien (1100)

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3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=JEsxbYaAt1Q


TOP-sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in gepflegtem Haus - zur Miete

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Lift.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand - ideal für Mieter, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die neue Einbauküche, moderne technische Ausstattung sowie ein ca. 6 m² großer Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Highlights der Wohnung:

Erstklassig sanierter Zustand (2025)
Neue Einbauküche inkl. Geräte
Erneuerte Leitungen
Klimaanlage
Balkon (ca. 6 m²)
Stock mit Lift
Gepflegtes Neubauhaus

Raumaufteilung:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon (ca. 6 m²)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Separates WC

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit perfekter Nahversorgung.

In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie BILLA, Hofer und Spar, sowie Apotheken, Bäckereien, Drogerien (dm, BIPA), Banken und Postfilialen.

Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar - ideal für Familien und Paare.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

U-Bahn: U1 - Troststraße
Straßenbahn: Linien 11 und O
Bus: 65A, 66A, N66, N67, 7A

Damit erreichen Sie schnell und unkompliziert alle Teile Wiens - auch ohne Auto.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1297,6
Betriebskosten	€	210
Warmwasser	€	87,85
Sonstiges	€	38,55	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	3,85
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Gesamtbetrag	€	1507,6

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Heizwärmebedarf:	73.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,04 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien, Lastenfrei