Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

3.882 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²  •  6. Geschoss

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Lechhausen, Augsburg (86167)

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Diese Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Augsburg-Lechhausen und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung aller Räume und unterstreichen den modernen Wohncharakter. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt und zum Entspannen einlädt.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie das separate Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein besonderes Merkmal ist die barrierefreie Zugänglichkeit der Wohnung, die über einen Aufzug bequem erreicht werden kann und somit auch langfristig eine hohe Nutzungsqualität gewährleistet. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Die Lage in Augsburg-Lechhausen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil gilt als ruhig und sicher und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab dem 31.07.2026 bezugsfrei. Optional kann eine abgeschlossene Tiefgarage für 20.000 € erworben werden.

Eine wertstabile Immobilie mit überzeugendem Gesamtpaket.

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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Ansprechpartner:
Frau Manuela Fritzenwallner
Immobilienmaklerin &
Herr Manuel Glockshuber
Immobilienmakler

Fritzenwallner Immobilien Bayern
Inh. Manuela Fritzenwallner
Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 |
Fax: +49 8241-9629882
Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 16 Etagen, modernisiert