sehr schöne,große STUDIO-Wohnung m. Büro, Panoramablick bis zu den Alpen (GF ca. 180m2)
1/2 Bürogebäude mit Blick über Gilching, gegenüber Wohnbebauung mit schönen Gärten. (viel Grün, viel Abstand zu den Nachbargebäuden), unverbaubar über den Dächern der umliegenden Wohngebäude!
Dieses bezaubernde Wohn-/Büroabjekt mit viel Platz und einen wunderschönen unverbaubaren Rundumblick (eine Gebäudehälfte) mit uneinsichtigen großer Balkon- terrasse bietet viele Annehmlichkeiten.
Unverbaubarer wunderschöner Panoramablick über Gilching bis zu den Alpen. Kein direkter Nachbar (1/2 Gebäude, wie ein Doppelhaus)
Ideal für Freiberufler, Steuerberater, Rechtsanwälte usw. --------------------------------------------------------- Viel mehr Platz als ein Reihenhaus! (3ter Stock, GF ca. 115 m2 und 4ter Stock GF ca. 70m2). 2 getrennte Eingänge vom Treppenhaus
1 Stockwerk WOHNEN, 1 Stockwerk (Büro, Kanzlei)
- ökologische Ziegelbauweise mit Isolierputz und Innen 10cm Multipor. (optimales, gesundes Raumklima und auch im Sommer kühle Räume) - genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude - Optimale steuerliche Nutzung als großzügiges STUDIO-Wohnbüro. mit Büro-/Ausstell.-/Schulungs-/Kanzleiräume - Panorama Studiofenster (Blick über Gilching bis zum Steinberg und Gebirge) - großer S/W Balkon ca. 8 x 1,7m) - sehr, helle hohe Räume (Raumhöhe 2,6m bis 5m) - Stromzwischenzähler je Stockwerk
Bemerkungen: Zur Zeit kplt. Sanierung auf Luxusstand ----------------------------------------- 3ter Stock ********** - offenes Studiowohnzimmer mit separaten Essbereich (sehr schöne, angenehme Raumhöhe 2,6 bis 5 m) - ALLE Räume auch Bad und Toilette mit Fenster - weiße Designtüren und Design Glastüre - Flur LED-Lampe mit Bewegungsmelder, Wandlampen, Spiegelleuchte und dimmbare Bildleuchte - Terrracottafliesen im Flur u.Wohn-/Essbereich - helle, moderne Böden in Holzoptik - Neue Schalter und genügend Steckdosen - Bad mit Whirlepool-Badewanne und extra Dusche, Bidet, Toilette, und Doppelwaschtisch - weitere Toilette - neue leicht bedienbare Schiebtürelemente mit elektr. Rollo zum Balkon (Rollo an allen Fenstern im 3ten Stock) - Alle Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung - Innenwendeltreppe vom Wohnzimmer zum großen Studiobereich -großer Aufzug
4 ter Stock ********** STUDIO-BEREICH: Panoramafenster mit Blick über den ganzen Ort. - großzügiger Studio Bereich - Zimmer mit großen Fenster zum Wohnbereich - weitere Dusche mit Toilette und Waschmaschinen-Anschluß - große Büroküche - großer Abstellraum - EXTRA Zugang über das Treppenhaus zum 4ten Stock - Helles großzügiges Treppenhaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1985
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
3.125 €
Kaltmiete
15,31 €/m²
2.680 €
Nebenkosten
295 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
150 €
Kaution
8040 €8.040 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.680,00 EUR
Lage
Gilching (82205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
TOP Lage Gilching:
- Ortsmitte, am Anfang des alten Gewerbegebietes
- Eckgrundstück (viel Abstand zu anderen Häusern)
- wunderschöner, freier unverbaubarer Blick bis zu den ALpen
- über den Dächern zur Wohnbebauung (mit grünen Gärten)
- nach Süden ausgerichtet.
- Nur ein paar Hundert Meter zum einkaufen und Gastro Betrieben.
- Tennishalle um die Ecke, Gymnasium ca. 250m, ca. 500m zum Badesee
- Da macht wohnen und Arbeiten Spass; schönere Räume werden Sie kaum finden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
langfristig zu vermieten, KEIN Eigenbedarf: **************************************** Spezielle Mieterwünsche können im Rahmen der ökologischen Isolierung eventuell noch berücksichtigt werden. Alle m2 Angaben bezogen auf die Grundfläche Bürobereich: Preis zuzüglich 19% MWST, Wohnbereich ohne MWST
NUTZUNG der GESAMTFLÄCHE auch NUR als Wohnung oder Büro möglich ***********************************************************************
weitere neuwertige, ökologisch isolierte TOP Büroflächen 105m2 bis 235m2 im Gebäude .Raumhöhe über 2,8m. (auch einzeln vermietbar) ===============================================================
Einfach anrufen und die TOP Räume besichtigen. Tel.:0160-4405481
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
