Luxuriöse 3-Zimmer-Gartenwohnung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch ihre ruhige Lage nahe dem Ortszentrum und bietet ein ideales Zuhause für Familien sowie Naturliebhaber. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 86,77 m² präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und verbindet komfortables Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld. Der durchdachte Grundriss schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet viel Platz für Alltag und gemeinsame Stunden.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Eine großzügige Terrasse sowie ein privater Gartenanteil erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, sonnige Tage in ruhiger Umgebung zu genießen. Im Winter sorgt die Loipe direkt vor der Tür für ideale Bedingungen für Langlaufbegeisterte. Gerade für Familien und Naturliebhaber bietet dieser Außenbereich eine hohe Lebensqualität.
Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Holz und Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ein Kamin sorgt für entspannte Stunden.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 5,92 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Je nach Bedarf können ein bis drei Tiefgaragenplätze erworben werden. Der Kaufpreis ist gestaffelt, sodass sich beim Erwerb mehrerer Stellplätze ein günstigerer Preis pro Platz ergibt.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe dem Ortszentrum von Kirchberg in Tirol. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur im Alltag. Die Region der Kitzbüheler Alpen eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Gleichzeitig garantiert die idyllische Lage Ruhe und Erholung inmitten der beeindruckenden Berglandschaft.
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 2012
Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: ca. 86,77 m²
Zustand: Sehr gut
Ausstattung: Hochwertige
Böden: Holz, Fliesen
Heizung: Gasheizung | Zentralheizung | Fussbodenheizung
Betriebskosten: dzt. ca. € 344,36 inkl. Rücklage
Energieausweis: HWB Ref, SK = 41,5 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 0,81 (Klasse A)
gültig bis 17.04.2034
Stockwerk: Erdgeschoß
Personenaufzug: Ja
Barrierefreiheit: Ja
Terrasse: ca. 29,15 m²
Garten: ca. 22,95 m²
Kellerabteil: ca. 5,92 m²
Parkplatz: Es können bis zu drei Parkplätze gegen Aufpreis erworben werden.
Kaufpreis: € 720.000,00
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IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
Mobil: +43 664 5251685
E-Mail: s.brugger@perfektimmo.at
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NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt
Vertragserrichtung: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Titelbild teilweise KI-generiert.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
