Zentral gelegenes MFH mit Entwicklungspotential mit Selbstnutzungmöglichkeit! Handwerkliches Geschick von Vorteil!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Dortmund-Nordstadt mit attraktivem Mietniveau und zusätzlicher Ausbau- bzw. Wertsteigerungsperspektive im Hinterland.
Das im Jahr 1955 errichtete Haupthaus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m² auf einem 290 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Ist-Miete von rund 26.000 €.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Apartments. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils 4 Zimmern und ca. 68 m² Wohnfläche und sprechen damit insbesondere Familien oder Wohngemeinschaften an - ein in der Nordstadt stark nachgefragtes Segment.
Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt, jedoch aktuell nicht ausgebaut und bietet perspektivisch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Die Dacheindeckung wurde Ende der 1990er Jahre erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Im Objekt sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 1985 verbaut. Die elektrischen Unterverteilungen in den Wohnungen wurden teilweise modernisiert.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das zweigeschossige Hinterhaus mit ca. 190 m² Bruttogrundfläche. Aufgrund vorhandener Feuchtigkeitsprobleme wird diese Einheit derzeit nicht genutzt. Nach entsprechender Sanierung eignet sich das Gebäude sowohl zur Eigennutzung als auch zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen von ca. 13.000 € jährlich.
Damit eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, neben stabilen laufenden Einnahmen aus dem Vorderhaus ein attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial durch Revitalisierung des Hintergebäudes zu realisieren.
Merkmale
vermietet
290 m² Grundstück
Keller
Wohnung 1 (EG links): ca. 35 m² / Kaltmiete 350€ Wohnung 2: (EG rechts): ca. 30m² / Kaltmiete 259,20 € Wohnung 3: (1.OG) ca. 67 m² / Kaltmiete 514 € Wohnung 4: (2.OG) ca. 67 m² / Kaltmiete 514 € Wohnung 5: (3.OG) ca. 67 m² / Kaltmiete 514 €
Hinterhaus ca. 130 m² aktuell leerstehend, da Kernsanierung notwendig
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.814,00 EUR
Lage
Mitte, Dortmund (44147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Dortmunder Nordstadt und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zur Innenstadt. Die Dortmunder City mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle "Leopoldstraße/Dietrich-Keuning-Haus" gewährleistet, von der aus mehrere Linien eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile bieten. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen optimal gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen, Kindertageseinrichtungen und das Nordbad befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen wie der Dietrich-Keuning-Park zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Salome Karkos Selbstständige Immobilienberaterin Droste-Hülshoff-Straße 19 59192 Bergkamen E-Mail: salome.karkos@db.com Telefon: 0170 8262123
