Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

2.968 €/m²

5 Zimmer  •  185 m²  •  1.190 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Unterrottmannsdorf, Lichtenau (91586)

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Kurzbeschreibung Schönes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und großem Garten in ruhiger Lage Objekt Das im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einem 1190 m² großen Grundstück befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie, die insgesamt fünf Zimmer umfasst.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein Schwedenofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist ansprechend und modern gestaltet und im Kaufpreis enthalten, wird jedoch ohne Elektrogeräte übergeben. Auf dieser Etage ergänzt ein funktionaler Nebenraum das Angebot, der aktuell als Garderobe und Vorratsbereich mit Platz für Haushaltsgeräte sowie persönliche Gegenstände genutzt wird.
Vom Essbereich aus besteht direkter Zugang zum großen Balkon, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Über eine Außentreppe gelangt man vom Balkon aus direkt in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Das geräumige Familienbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer großen Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer, welches zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde. Von diesem Raum aus hat man Zugang zu einer schönen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein angrenzendes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein separater Technikraum und Lagerflächen ergänzen diese Ebene.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt wird.

Für Fahrzeuge stehen direkt am Haus zwei überdachte Carport-Stellplätze mit Gründach zur Verfügung, an denen bereits die Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden ist.

Der weitläufige Garten bietet viel Raum für eine individuelle Garten- und Freizeitgestaltung und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Objekt überzeugt durch die Kombination aus moderner, energieeffizienter Technik und dem großen Platzangebot. Vereinbaren sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.

Sonstiges Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern