Reihenmittelhaus zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 96,6 m² 251,2 m² Grundstück Kaltenmoor Lüneburg 21337

Reihenmittelhaus zum Kauf
299000 €
3.095 €/m²
4 Zimmer • 96,6 m² • 251,2 m² Grundstück

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Nach dem Betreten des gepflegten Reihenmittelhauses gelangen Sie in den gefliesten Windfang, von dem Sie zur Linken das hell geflieste Gäste-WC vorfinden. Über den ebenso gefliesten Hauptflur erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses und den Treppenaufgang ins Obergeschoss, sowie hinunter in das Kellergeschoss. Gleich zur Rechten des Flures befindet sich die große, geflieste Küche, die für Sie mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Am Ende des Flures rechts gelangen Sie in den großzügigen, mit weißem Laminat ausgelegten Wohn-/ Essbereich, der aufgrund seines Schnittes Ihrer Einrichtungs-Phantasie freien Lauf lässt. Ein zusätzliches Highlight ist die Durchreiche von Küche in den Essbereich.
Über das Wohnzimmer haben Sie zudem Zugang in Ihren kleinen Garten, mit Gartenhäuschen und Südwest Terrasse, die zum Sonnenbaden und Grillen im Sommer, bzw. zum allgemeinen Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben einem hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne und Dusche, drei weitere Wohnräume in unterschiedlicher Größe, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Gästezimmer oder Büro dienen können. Alle 3 Räume sind optimal geschnitten, so dass je Zweckbestimmung die passenden Möbel Platz finden. Alle Räume des Obergeschosses verfügen über Außenjalousien.
Der Kellerbereich des Reihenmittelhauses bietet neben dem Heizungskeller und dem Hauswirtschaftsraum, auch einen weiteren Vorratsraum, sowie einen Partykeller mit integrierter Bar, in dem neben Kindergeburtstagen auch Ihre eigenen Feiern stattfinden können. Ebenso erreichen Sie über den Keller ihre Südwestterrasse.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit der separaten Garage, im Garagenpark gelegen, direkt an der Johanna-Kirchner-Straße.
Das perfekte Haus für ein Pärchen, das etwas großzügiger liebt oder die Familie mit bis zu zwei Kindern.

Merkmale

251,2 m² Grundstück
Keller
Garage

- gefliester Windfang und Flur
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- großes Wohn- und Esszimmer
- drei Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Vollkeller
- Fernwärme
- Außenjalousien
- Gartenhaus
- Garage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.094,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher USt vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaltenmoor, Lüneburg (21337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt in der Johanna-Kirchner-Straße im Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor, einer etablierten Wohnlage, die besonders für kleine Familien durch kurze Wege und alltagstaugliche Infrastruktur überzeugt. Ein Kinderspielplatz befindet sich zum Beispiel direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Penny, Rossmann und Lidl. Ideal, um Besorgungen schnell "zwischen Tür und Angel" zu erledigen. Auch Ärzte und andere Dienstleister sind direkt vor Ort.
Kaltenmoor bietet mit Kita, Grundschule und IGS familienfreundliche Strukturen, die fußläufig in nicht einmal 15 Minuten erreichbar sind.
Ein echtes Plus ist das Freibad Hagen, dass ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt liegt und perfekt für Sommertage mit Kindern ist. Für Bewegung und Vereinsleben bietet Kaltenmoor zudem vielfältige Sportmöglichkeiten, u. a. rund um den Sportpark Kaltenmoor mit Sporthallen-Infrastruktur.
Die Innenstadt Lüneburgs erreicht man bequem per Bus. Zwischen Kaltenmoor und Innenstadt gibt es werktags eine sehr angenehme Taktung. Selbst mit dem Fahrrad sind es gerade einmal 12 Minuten, um mitten in die Stadt zu gelangen.
Die Autobahnanbindung über die Ortsumgehung A39/B4 über die Auffahrt Kaltenmoor liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Sie zügig Richtung Hamburg bzw. ins regionale Umland.
Weitere Infos zu Lüneburg finden Sie unter: www.hansestadt-lueneburg.de

Weitere Informationen

Sonstiges DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis:Bedarfsorientiert
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerung:Heizwerk, fossil
Baujahr Heizung:1980
Gültig bis:18.02.2036
Ausgestellt am:19.02.2026
Kennwert:195,7 kWh/(m²*a)
Kennwertbuchstabe:F
Warmwasser:Ja, wurde berücksichtigt.

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Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler mit der Verkäuferseite der Immobilie einen Maklervertrag in gleichhoher zu zahlender Provision geschlossen hat.

Haftungsausschluss:
Die Angaben und Daten basieren auf den Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 3.30

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Über den Anbieter

VILLETTA Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Grapengießerstr. 9, 21335 Lüneburg

Partnerschaft

Herr Oliver-D. HelfrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26U4N37WXMZL

Referenznummer: OH-104