Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1300000 €1.300.000 €

2.725 €/m²

16 Zimmer  •  477 m²  •  241 m² Grundstück

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Bahnhofstraße 70, Kornwestheim (70806)

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Dieses eindrucksvolle Studentenhaus + gut laufender Kneipe zwischen dem kornwestheimer Zentrum und dem Bahnhof überzeugt durch Großzügigkeit der Räumlichkeiten, der Lage und extrem hoher und unschlagbarer Mietrendite. Hohe Decken und ein unverwechselbarer Charme eines klassischen, massiven Altbaus. Das Gebäude wurde einst in seiner Bauart in den 30er Jahren von der deutschen Bahn errichtet. Auf einer Gesamtfläche von ca.477 m²,darunter ca. 344m² Wohnfläche sowie rund 133 m² Gewerbefläche umfasst das Gebäude 15 Zimmer, verteilt auf drei Wohneinheiten welche kontinuirlich seit über 12 Jahren an Studenten und junge Berufstätige vermietet sind und einer gut laufenden und langfristig verpachteten Gewerbeeinheit im EG.Dank der gefragten Lage in der Bahnhofstraße in Sichtweite zum S-Bahnhof verbindet diese Liegenschaft historischen Charakter mit zusätzlich attraktivem Entwicklungspotenzial.Alle Einheiten sind solide und ohne Risiken vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von ca. 7.500€/M bzw. ca. 90.000€/J, was das Objekt zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht. Die Studenten verbleiben in der Regel viele Jahre in ihren WGs. In dem Haus sind keine Zweck-WGs sondern Mieter mit Langfristverträgen. Eine anhaltend hohe Nachfrage macht das Vermieten einfach und es ist zu empfehlen dieses erfolgreiche Geschäftsmodell fortzuführen! Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Weinkeller der weitere rund 30m² Nutzfläche (Lager) zur Verfügung stellt. -Im Erdgeschoss befindet sich eine zur Straße hin eigenständig zugängliche Gewerbeeinheit mit einem großen, voll ausgestattetem Gastraum incl. Bar und weiteren gewerblichen Nutzräumen + Küche auf der Rückseite. Ca 103m². Die Kneipe ist vollständig vom Wohnhaus getrennt zugänglich. Die Pacht beträgt Gesamt 2225Eur/M. Auf der Rückseite des Gebäudes stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. - 1. Obergeschoss - 5-Zimmer-Wohnung, Studenten-WG ca. 117m² Ausgestattet mit Einbauküche. Vermietet für 2325 Eur/M was einer Kaltmiete von etwa 1985 Eur entspricht. - 2. Obergeschoss - 5-Zimmer-Wohnung, Studenten-WG ca. 117m² Ausgestattet mit Einbauküche. Der Grundriss entspricht exakt der Wohnung im 1. Obergeschoss Vermietet für 2354 was einer Kaltmiete von etwa 2014 Eur/M entspricht. - 3. Obergeschoss - 5-Zimmer-Wohnung, Studenten-WG ca. 110m² Ausgestattet mit Einbauküche. Vermietet für 2241 was einer Kaltmiete von etwa 1951 Eur/M entspricht. Der Grundriss entspricht der Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss jedoch sind die Zimmer durch die Dachschräge etwas kleiner wodurch sich die etwas kleinere Wohnfläche begründet. -4. Dachgeschoss (Ausbaupotential).Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit des Ausbaus und einer damit verbundenen Sanierung und energetischen Ertüchtigung. Alleine die Fördermöglichkeiten schreien hier nach weiterer Investition! Im Zuge der Modernisierung des Hauses in den unteren Bereichen wurden bereits Strom sowie Wasserleitungen ins Dachgeschoss verlegt. So lassen sich selbstverständlich weitere Mieteinnahmen generieren. Das Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss was einen möglichen Ausbau ebenfalls erleichtert. Der Ist-Zustand des Oberdaches ist der Originale s Zustand von 1938! Das Dach ist solide und in damalig hochwertiger Handwerkskunst gefertigt! Alle bestehenden 5-Zimmer-Wohnungen sind weitläufig aufgebaut und alle Zimmer haben Zugang zu Flur oder Treppenhaus was dieses Haus für Studenten-WGs so perfekt macht. Die Flächen sind insgesamt perfekt genutzt. Große und sehr helle Räume mit hohen Decken in "Stuck Optik" im 1.OG + 2.OG. Alle Räume der Wohneinheiten wurden in den vergangenen 10 Jahren renoviert. Fenster des kompletten Hauses sind in Kunststoff-Doppelverglasung. Letzte Fenstersanierung war 2017. Elektrik wurde in den Einheiten weitestgehend erneuert. Stromzähler befinden sich im Treppenhaus in gesicherten Stromkästen aus den 80er Jahren. Weitere zahlreiche Renovierungen in den vergangenen Jahren!