?? 3-Familienhaus in zentraler Lage - voll vermietet & solide Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes freistehendes Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Gersdorf. Diese massiv gebaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie regelmäßige Modernisierungen und bietet eine klare Aufteilung in drei großzügige Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 267 m² und einem großen Grundstück von ca. 1.370 m² ist das Objekt ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Das Gebäude ist voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was es zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage macht. Die Wohneinheiten sind zum Teil modernisiert, zwei der drei Wohnungen bieten zeitgemäße Bäder, neue Bodenbeläge und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das 1. Obergeschoss ist im ursprünglichen Zustand und bietet dadurch ansprechendes Potenzial für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungen.
Das Objekt verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, eine gute Zufahrt sowie Stellplatzmöglichkeiten und Garage. Der großzügige Garten hinter dem Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für Erweiterungen.
Die Lage des Hauses an einer gut erreichbaren Hauptstraße sorgt nicht nur für hohe Sichtbarkeit, sondern auch für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, dem öffentlichen Nahverkehr und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Kombination aus Lage, Zustand und Ertrag macht das Dreifamilienhaus in Gersdorf zu einer attraktiven Investition.
Zusammenfassend ist dieses Objekt eine solide und gefragte Immobilie, die sowohl für Investoren als auch für Mehrgenerationenfamilien zahlreiche Vorteile bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.370 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
3 Stellplätze: 3 Garagen
?? Eckdaten der Immobilie
Massiv gebautes 3-Familienhaus Voll vermietet - stabile Mieteinnahmen Wohnfläche gesamt: ca. 267 m² Nutzfläche: ca. 330 m² Grundstücksfläche: ca. 1.370 m² 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss Voll unterkellert Großes Grundstück mit Stellplatzmöglichkeiten Garage
?? Modernisierungen & Gebäudezustand
gedämmtes Satteldach Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung): Einbau 2013 Fenster: modernisiert, aus Kiefer und Hemmlock Türen mit Furnier in weiß Leitungen (Gas/Wasser/Strom/Abwasser): 1992 erneuert Innenausbau & Bäder: Modernisierung 2020 (EG & DG) Gepflegte Außenanlage & solide Grundsubstanz
?? Wohneinheiten
3 abgeschlossene Wohneinheiten EG & DG modernisiert OG im ursprünglichen Zustand - Potenzial für Wertsteigerung
?? Energie & Haustechnik
Gas-Zentralheizung Warmwasser zentral Fenster aus Holz Gedämmtes Dach Energieausweis liegt vor
?? Außenbereich
Großzügiger Gartenbereich mit vielseitiger Nutzung Gute Zuwegung zum Hof Garage vorhanden Erweiterbare Stellplatzmöglichkeiten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1929
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
203000 €203.000 €
760,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
225.472 €1
Kaufpreis
203.000 €
Kaufnebenkosten
22.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.045 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.015 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersdorf (09355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Lagevorteile Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage, wodurch alle wichtigen Ziele schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders praktisch für den Alltag.
Gersdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Nahversorgung ist durch lokale Geschäfte und Dienstleister gesichert. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit Wäldern und Feldern in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert
