Haus mit großem Garten und Erweiterungspotenzial in ruhiger Lage von Gundelfingen
Dieses Einfamilienhaus in Gundelfingen bietet auf ca. 103,87 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 596 m² und überzeugt vor allem durch sein Entwicklungspotenzial sowie den schönen Gartenbereich.
Die Immobilie verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Küche sowie mehreren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern. Die Ausstattung ist insgesamt eher einfach gehalten und das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Besonders attraktiv ist das Grundstück mit seinem großen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung oder zukünftige Gestaltungsideen bietet. Zusätzlich eröffnet das Grundstück Potenzial für mögliche Erweiterungen oder Anpassungen der bestehenden Wohnfläche.
Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen massiv gebauten Carport sowie drei weitere Stellplätze in der Auffahrt, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Auch der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Garten und großem Gestaltungsspielraum suchen. Nach derzeitiger Einschätzung scheint ein Anbau an das bestehende Gebäude grundsätzlich realisierbar.
Merkmale
Bezug: sofort
596 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
3 Stellplätze: 3 Carports
Baujahr: 1952 Wohnfläche: ca. 103,87 m² Grundstück: ca. 596 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 1 Küche: 1 Carport: 1
Besonderheiten: 3 Stellplätze auf der Einfahrt Begehrte Wohnlage Viele Zimmer Renovierungsbedürftig
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
5.728,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gundelfingen (79194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gundelfingen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Freiburg im Breisgau. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Stadt Freiburg.
Gundelfingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.
Die Nähe zu Freiburg ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Freiburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von den kulturellen Angeboten, Arbeitsmöglichkeiten und der urbanen Infrastruktur der Universitätsstadt.
Gleichzeitig zeichnet sich Gundelfingen durch seine naturnahe Lage am Rand des Schwarzwalds aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Freiburg macht Gundelfingen zu einem besonders attraktiven Wohnort.
