Terrassenwohnung zum Kauf 174.000 € 3 Zimmer 86 m² 2 Geschosse frei ab sofort Niedersachsenstraße 6 Solingen-Mitte Solingen 42651

Terrassenwohnung zum Kauf
174000 €
2.023 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 2 Geschosse • frei ab sofort

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein: Erdgeschosswohnung mit Gartenoase!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses und bietet ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint.

Merkmale

frei ab sofort
2 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 3 m²)
Garage
2 WCs
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

174000 €

2.023,26 €/m²

Preis pro Stellplatz

7500 €

Hausgeld

345 €

Provision für Käufer

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt an die Firma CMB Immobilien zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

195.002 €1

Kaufpreis

174.000 €

Kaufnebenkosten

21.002 €

Notarkosten (1,5%)

2.610 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.310 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.212 €

Grundbucheintrag (0,5%)

870 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niedersachsenstraße 6, Solingen-Mitte, Solingen (42651)

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Solinger Südstadt, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit einer sehr guten Alltagsversorgung. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Sackgassenlage in einer 30er-Zone, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schafft – ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind fußläufig bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die Südstadt steht für eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer überzeugt.

Weitere Informationen

Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.