Wohnung zum Kauf

309000 €309.000 €

3.638 €/m²

2 Zimmer  •  84,9 m²  •  1. Geschoss

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Bergseestraße 4, Bad Säckingen (79713)

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Dieses Wohnungspaket bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, mit nur einem Kauf zwei strategische Hebel gleichzeitig zu nutzen: laufende Einnahmen und sofort umsetzbare Wertsteigerung.

Zum Verkauf stehen zwei 1-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bad Säckingen. Beide Einheiten verfügen über jeweils ca. 42,47 m² Wohnfläche, einen Balkon, ein Badezimmer sowie eine separate Küche - ein Zuschnitt, der sich am Mietmarkt seit Jahren bewährt und konstant nachgefragt wird.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen in Höhe von 360 € monatlich. Gleichzeitig liegt die Miete spürbar unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich für Sie ein klarer und unmittelbar nutzbarer Entwicklungsspielraum ergibt.

Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss steht leer und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, direkt Einfluss auf die Ertragsseite zu nehmen. Ob klassische Neuvermietung, möbliertes Konzept oder individuelle Positionierung - Sie entscheiden, wie Sie diese Einheit optimal am Markt platzieren und damit die Rendite aktiv gestalten.

Genau diese Kombination macht das Investment besonders interessant: Eine Einheit sorgt für Stabilität, die andere ermöglicht Ihnen die gezielte Entwicklung.

Bei marktgerechter Neuvermietung beider Einheiten lassen sich nachhaltig Mieten im Bereich von ca. 13-14 €/m² erzielen. Dadurch ergibt sich ein monatliches Mietpotenzial von ca. 1.100 € bis 1.190 €, was die Ertragslage deutlich verbessert und die Rendite aktiv optimierbar macht.

Kompakte Wohnungen in dieser Größenordnung gehören zu den gefragtesten Segmenten am Mietmarkt. Die Zielgruppe ist breit, die Nachfrage konstant und die Vermietbarkeit erfahrungsgemäß sehr gut. Solche Einheiten stehen in der Regel nicht lange leer und lassen sich stabil und nachhaltig am Markt platzieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt ca. 380 €, wovon rund 287 € auf die Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Anteil liegt somit bei lediglich ca. 93 € monatlich und ist damit für den Eigentümer überschaubar sowie gut kalkulierbar.

Auch strukturell überzeugt das Objekt: Zwei nahezu identische Wohnungen sorgen für Übersicht, eine einfache Verwaltung und eine klare Strategie. Kein komplexes Konstrukt, sondern ein Investment, das sich nachvollziehbar entwickeln und effizient steuern lässt.

Unterm Strich sprechen wir hier nicht über ein spekulatives Objekt, sondern über eine solide Grundlage mit klarer Ausgangssituation und echtem Entwicklungspotenzial.

Wenn Sie ein Investment suchen, das nicht nur auf dem Papier funktioniert, sondern sich aktiv entwickeln lässt, dann ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt zu handeln. Solche Konstellationen werden am Markt selten angeboten und sind erfahrungsgemäß schnell vergeben - sichern Sie sich dieses Wohnungspaket, bevor es ein anderer tut.

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,36 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zum Flughafen: 8.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.09, Distanz zur Autobahn: 1.53, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 5.75