Diese gepflegte 1-Raum-Wohnung befindet sich in einem ca. 1996 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Die Einheit liegt im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 37,32 m² - ideal für Singles oder als langfristig stabile Kapitalanlage.
Der gut geschnittene Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Grundriss ist clever gestaltet, sodass alle Bereiche sehr gut aufgeteilt und optisch voneinander getrennt sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnbereiche sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, welches 2003 verlegt wurde. Im Küchenbereich und im Badezimmer befinden sich zeitlose Fliesen. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Eine gemütliche Gemeinschaftssitzecke im Außenbereich rundet das Angebot ab.
Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Außenstellplatz im Carport, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung: Die Wohnung ist seit dem 01.11.2012 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete ab 01.05.2026 beträgt 275,00 € monatlich. Der Stellplatz erzielt zusätzliche 16,00 € monatlich. Insgesamt ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 3.492,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte Anfang des Jahres mit Umsetzung zum 01.05.2026.
Merkmale
Bezug: Kaufpreiszahlung
vermietet
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Carport
- Baujahr ca. 1996 - 1-Raum-Wohnung - Hochparterre - Wohnfläche ca. 37,32 m² - Wohn- /Ess- / Schlafzimmer - Balkon - innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Wohnbereiche sowie Flur mit Laminat aus 2003 - Küchen- und Badezimmerboden mit Fliesen verlegt - doppelt isolierverglaste Kunststofffenster - Abstellraum - Keller - Trockenraum - Außenstellplatz unterm Carport - Gemeinschaftssitzecke im Garten
- vermietet seit 01.11.2012, letzte Mieterhöhung durchgesetzt zum 01.05.2026 - vermietet ab 01.05.2026 für 275,00 € kalt zzgl. 16,00 € Stellplatz monatlich = 3.492,00 € kalt p.a.. - Stellplatz separat vermietet seit 01.08.2023
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
69990 €69.990 €
1.875,40 €/m²
Provision für Käufer
3.570,- € inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis Die Provision beträgt pauschal 3.570,- € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
77.738 €1
Kaufpreis
69.990 €
Kaufnebenkosten
7.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.849 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidenau (01809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Heidenau. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung nach Dresden ist sehr gut. In der Umgebung befinden sich Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt Pirna, Schloss Pillnitz und die Nähe zum Elbsandsteingebirge, ideal für Freizeit und Erholung in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Objektlink zur Website - https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2933
Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 1.382,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 40.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.74, Distanz zum Bus: 0.18
