Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung - derzeit vermietet - mit ca. 67 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Magdeburg-Sudenburg.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1950 und besitzt einen kleinen Balkon auf der Rückseite der Wohnung mit Blick in den Garten / Südseite.
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fernblick
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
AUSSTATTUNG
- 3 gut geschnittene Zimmer
- kleiner Balkon am Schlafzimmer mit Südausrichtung
- Geräumige Küche mit gutem Zuschnitt
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
- Fußbodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Wände mit Raufaser, Wohnzimmer mit Glasfasertapete
- Kelleranteil vorhanden
MODERNISIERUNGSSTAND
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Heizung 2005 neu
- Fenster aus Kunststoff doppelt verglast
- Fußböden: Laminat und Fliesen
VERMITUNGSSITUATION:
- Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 unbefristet vermietet.
- Kaltmiete: 406,00 €
- Nebenkosten: 195,00 €
- bisher keine Mieterhöhung
KOSTEN
- Hausgeld: 339,00 € monatlich
- davon umlagefähig: 257 € (Mieteranteil)
- davon nicht umlagefähig: 82 € (Eigentümeranteil)
Eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Magdeburg mit langfristigem Mietverhältnis und stabilem Ertragspotenzial.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
147000 €147.000 €
2.194,03 €/m²
Hausgeld
339 €339 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.538 €1
Kaufpreis
147.000 €
Kaufnebenkosten
15.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.205 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leipziger Str., Magdeburg (39112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Sudenburg gehört zu den etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlagen Magdeburgs und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung aus. Die schnelle Erreichbarkeit des Magdeburger Rings gewährleistet eine effiziente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und stellt insbesondere für Berufspendler einen entscheidenden Standortvorteil dar. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Straßenbahn- und Buslinien, welches eine hohe Flexibilität im Alltag und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit sicherstellt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Diese ausgeprägte Nahversorgung steigert die Wohnqualität nachhaltig und trägt zu einer konstanten Nachfrage bei.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und urbanem Wohnumfeld macht Sudenburg zu einem stabilen und langfristig interessanten Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und kontinuierliche Mieteinnahmen.
