In begehrter Wohnlage von Passau, im Stadtteil Grubweg, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist Eigentum der jetzigen Mieter und steht gerne zur Ablöse bereit. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten ebenfalls gute Stellmöglichkeiten. Die separate Küche ermöglicht ein ungestörtes Kochen und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist praktisch geschnitten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer angenehmen Hausgemeinschaft bewohnt, was zusätzlich zu einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Merkmale
Bezug: 01.06.20261
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
. 3 helle und gut geschnittene Zimmer . Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und ausreichend Platz (die Einbauküche gehört den jetzigen Mietern, diese würden die Küche gerne an den nächsten Mieter für eine Ablöse übergeben) . Großer Balkon mit angenehmer Ausrichtung . Badezimmer funktional und gepflegt . Garagenstellplatz inklusive . Kellerabteil . Gepflegtes Mehrparteienhaus . Ruhige Wohnlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.119,92 €
Kaltmiete
8,98 €/m²
690 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Grubweg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Busverbindung direkt vor der Haustür). Die Passau zählt zu den schönsten Städten Niederbayerns und besticht durch ihre einzigartige Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz. Neben der historischen Altstadt bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie die gute Anbindung in Richtung Österreich ist Passau auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Umgebung bietet ein breites Freizeit- und Erholungsangebot. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Flusspromenaden, sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Wandern oder kulturelle Highlights wie Konzerte und Veranstaltungen - in Passau kommt jeder auf seine Kosten. Zudem laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten dazu ein, die Lebensqualität der Region in vollen Zügen zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für den Vermieter provisionspflichtig. Für den Mieter entstehen keine Kosten aus der Vermietung. Alle Angaben wurden anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nach besten Wissen erstellt. Eine Haftung aus evtl. fehlerhaften Angaben kann hieraus nicht abgeleitet werden.
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich zu Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen, können eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019
