Sanierter Altbau nähe Schloss Charlottenburg und Lietzensee!
Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein hochwertiges Zuhause in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg. Auf ca. 80,59 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt drei Zimmern: ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1918 und wurde umfassend modernisiert. Eine grundlegende Sanierung erfolgte bereits 2014, zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2025 weiter aufgewertet. Im Zuge dessen wurde die Heiztechnik erneuert und auf eine moderne, zukunftsfähige Versorgung umgestellt. Die Wohnung überzeugt durch ihre wertige Ausstattung und eine warme, einladende Atmosphäre. Klassische Altbaudetails treffen hier auf zeitgemäße Elemente und schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit hoher Wohnqualität. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 625 € inklusive Heizkosten. Die Anpassung erfolgte im Zusammenhang mit der energetischen Modernisierung des Hauses. Die Wohnung ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, wird jedoch nach acht Wochen nach Kaufpreisfälligkeit oder nach individueller Absprache bezugsfrei übergeben. Das genaue Auszugsdatum wird verbindlich im Kaufvertrag geregelt. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Qualität und Flexibilität und eignet sich bestens für ein neues zu Hause.
Merkmale
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung, die den klassischen Altbaucharakter unterstreicht und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Elegante Fischgrät-Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Einbauküche mit Markengeräten von NEFF Helles Badezimmer mit Badewanne Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit Aufzug Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Kombination aus klassischen Details und funktionaler Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch alltagstauglich ist.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1918
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
7.432,87 €/m²
Hausgeld
625 €625 €
Provision für Käufer
3.57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (10627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen, zwischen dem Schloss Charlottenburg und dem Lietzensee. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität aus. Gepflegte Altbaustrukturen, begrünte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile ermöglichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig laden der nahegelegene Lietzensee sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um das Schloss Charlottenburg zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Vielfalt und naturnaher Erholung - ein Wohnumfeld, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 798,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,65 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 30.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zum Bus: 0.32
