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Villa zum KaufPreis auf Anfrage6 Zimmer • 250 m² • 2.160 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
6 Zimmer • 250 m² • 2.160 m² Grundstück
Repräsentative Villa in bester Wohnlage! Grundstücksgröße insg. 2.160 qm (davon rund 1.000 qm Wohnbaufläche)!
Bei dieser repräsentativen Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage und einem modernen und großzügigen Wellness-Bereich (u.a. mit einem 10 Meter x 5 Meter großen Indoor-Pool).
Die gesamte Grundstücksgröße von 2.160 qm teilt sich auf in: 1.163 qm (Flurstück 2xx = bebautes Grundstück) und 997 qm (Flurstück 25x = unbebautes Grundstück / Wohnbaufläche). Es obliegt dem künftigen Eigentümer/Käufer, dieses Grundstück im aktuellen Zustand (unbebaut als Garten) oder (neu) bebauen zu lassen. Mögliche Varianten: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus oder freistehendes Mehrfamilienhaus.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1965 eingeschossig (mit Flachdach) errichtet und ist teilunterkellert. Seit 2014 fanden nach Entkernung umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen statt. Der aktuelle Eigentümer/Verkäufer hat die Liegenschaft im Jahr 2019 erworben und weiter saniert und modernisiert.
Nutzung/Konzeption:
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich eine großzügig angelegte Wohnung mit rund 220 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche gliedert sich in eine Diele mit Gäste-WC und Treppe ins Kellergeschoss, einen Wohnbereich mit Kamin und angegliedertem Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer. Zugänge zum nach Süden hin ausgerichteten Garten und zur Terrasse sind von der Küche, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus möglich.
Im Kellergeschoss sind Keller- und Technikräume vorhanden sowie ein Gästezimmer und ein Heimkino & Fitnessbereich mit Duschbad eingerichtet. Das Gästezimmer bleibt aufgrund der nicht ausreichenden Belichtung (Lichtschacht) bei der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt. Die anrechenbare Wohnfläche des Fitnessraums mit Duschbad wurde überschlägig mit rund 30 m² ermittelt. Insgesamt umfasst die Wohnfläche des Einfamilienhauses im Erd- und Kellergeschoss rund 250 m². Darüber hinaus bietet die Villa. weitere ca. 250 m² - teilweise hochwertige - Nutzfläche.
Nach den durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen weist das Einfamilienhaus einen hohen Ausstattungsstandard auf. Der bauliche Zustand der Villa ist gut. Das Einfamilienhaus verfügt über eine zeitgemäße Grundrisslösung und Raumaufteilung mit insgesamt guter Konzeption.
Außenanlagen:
Nebengebäude: Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Wallbox
Grünanlagen: gärtnerisch höherwertig angelegt (mit japanischer Teichlandschaft)
Stellplätze: in der Einfahrt / vor der Garage
Hof-/Wegeflächen: Granitplatten
Terrassen: Bangkirai-Holz
Einfriedung: u.a. Steinmauer, Hecken, Büsche und alter Baumbestand
Die gesamte Grundstücksgröße von 2.160 qm teilt sich auf in: 1.163 qm (Flurstück 2xx = bebautes Grundstück) und 997 qm (Flurstück 25x = unbebautes Grundstück / Wohnbaufläche). Es obliegt dem künftigen Eigentümer/Käufer, dieses Grundstück im aktuellen Zustand (unbebaut als Garten) oder (neu) bebauen zu lassen. Mögliche Varianten: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus oder freistehendes Mehrfamilienhaus.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1965 eingeschossig (mit Flachdach) errichtet und ist teilunterkellert. Seit 2014 fanden nach Entkernung umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen statt. Der aktuelle Eigentümer/Verkäufer hat die Liegenschaft im Jahr 2019 erworben und weiter saniert und modernisiert.
Nutzung/Konzeption:
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich eine großzügig angelegte Wohnung mit rund 220 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche gliedert sich in eine Diele mit Gäste-WC und Treppe ins Kellergeschoss, einen Wohnbereich mit Kamin und angegliedertem Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer. Zugänge zum nach Süden hin ausgerichteten Garten und zur Terrasse sind von der Küche, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus möglich.
Im Kellergeschoss sind Keller- und Technikräume vorhanden sowie ein Gästezimmer und ein Heimkino & Fitnessbereich mit Duschbad eingerichtet. Das Gästezimmer bleibt aufgrund der nicht ausreichenden Belichtung (Lichtschacht) bei der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt. Die anrechenbare Wohnfläche des Fitnessraums mit Duschbad wurde überschlägig mit rund 30 m² ermittelt. Insgesamt umfasst die Wohnfläche des Einfamilienhauses im Erd- und Kellergeschoss rund 250 m². Darüber hinaus bietet die Villa. weitere ca. 250 m² - teilweise hochwertige - Nutzfläche.
Nach den durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen weist das Einfamilienhaus einen hohen Ausstattungsstandard auf. Der bauliche Zustand der Villa ist gut. Das Einfamilienhaus verfügt über eine zeitgemäße Grundrisslösung und Raumaufteilung mit insgesamt guter Konzeption.
Außenanlagen:
Nebengebäude: Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Wallbox
Grünanlagen: gärtnerisch höherwertig angelegt (mit japanischer Teichlandschaft)
Stellplätze: in der Einfahrt / vor der Garage
Hof-/Wegeflächen: Granitplatten
Terrassen: Bangkirai-Holz
Einfriedung: u.a. Steinmauer, Hecken, Büsche und alter Baumbestand
Merkmale
- 2.160 m² Grundstück
- Stellplatz
Gehoben/hochwertig:
Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektr. Alu-Rollläden
Haustüre: Sicherheitseingangstür (Holz und Glas)
Bodenbeläge: Ital. Marmorböden, Holzdielenböden, Kunststeinfliesen
Heizung: Geothermie mit Warmwasser-Fußbodenheizung
Warmwasser: zentral
Sanitärinstallation: höherwertig
Elektroinstallation: gut und zeitgemäß
Sonstiges: Kaminofen, Klima- und Lüftungsanlage mit Filter, Photovoltaikanlage, Alarmanlage
Energetischer Gebäudezustand: gut, verbessert durch Einbau neuer Fenster und Dämmung des Dachraums sowie der Außenwände.
Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektr. Alu-Rollläden
Haustüre: Sicherheitseingangstür (Holz und Glas)
Bodenbeläge: Ital. Marmorböden, Holzdielenböden, Kunststeinfliesen
Heizung: Geothermie mit Warmwasser-Fußbodenheizung
Warmwasser: zentral
Sanitärinstallation: höherwertig
Elektroinstallation: gut und zeitgemäß
Sonstiges: Kaminofen, Klima- und Lüftungsanlage mit Filter, Photovoltaikanlage, Alarmanlage
Energetischer Gebäudezustand: gut, verbessert durch Einbau neuer Fenster und Dämmung des Dachraums sowie der Außenwände.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
- Baujahr1965
- EnergieträgerElektro
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Eicken, Mönchengladbach (41063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt an der Straße xxx im Stadtteil Eicken der Stadt Mönchengladbach.
Dank der zentralen Lage ist die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Familien schätzen die Nähe zu Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, darunter ein Tennisclub vor Ort und ein Golfclub, der in nur 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A52, A44 und A61 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Anwesen befindet sich in einer begehrten und erstklassigen Wohnlage, die urbanen Komfort mit erholsamer Ruhe in einer vielfältigen und lebendigen Region verbindet. Die Umgebungsbebauung besteht im Wesentlichen aus freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügig geschnittenen Grundstücken.
Dank der zentralen Lage ist die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Familien schätzen die Nähe zu Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, darunter ein Tennisclub vor Ort und ein Golfclub, der in nur 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A52, A44 und A61 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das Anwesen befindet sich in einer begehrten und erstklassigen Wohnlage, die urbanen Komfort mit erholsamer Ruhe in einer vielfältigen und lebendigen Region verbindet. Die Umgebungsbebauung besteht im Wesentlichen aus freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügig geschnittenen Grundstücken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Abschließende Hinweise
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* Unsere Dienstleistung/Maklertätigkeit nehmen wir unmittelbar auf, nachdem Sie einen Maklervertrag mit uns geschlossen haben. Dies ist bequem online möglich, Nach Absendung Ihrer Anfrage über dieses Portal (bzw. Eingang bei uns) erhalten Sie einen "link" per E-Mail und werden digital durch diesen Prozess begleitet. Sie erhalten sodann zunächst das vollständige Exposé mit weiteren Fotos, sowie die Anschrift der Immobilie.
* Die ortsübliche Käufercourtage von 3,57 % (inkl. MwSt.) wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und bemisst sich nach dem dort beurkundeten Kaufpreis.
* Die angefügten Illustrationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Sie sollen vielmehr einen ungefähren bzw. beispielhaften Eindruck der zu erwartenden Wohnkultur und der Gegebenheiten vor Ort vermitteln.
* Unsere Informationen sind vertraulich und nur für Sie als Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet.
* Unsere Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns verwendeten bzw. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich vom Verkäufer stammen. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH haftet und garantiert nicht für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben bzw. nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen und ggf. weitere Auskünfte bzw. Informationen über Dritte einzuholen, bspw. bei Behörden und Anwälten. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH darf keine Rechtsberatung anbieten und leisten.
ÄNDERUNGEN BZW. ERGÄNZUNGEN, IRRTUM, ZWISCHENVERKAUF UND RÜCKNAHME DES ANGEBOTS BLEIBEN AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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* Unsere Dienstleistung/Maklertätigkeit nehmen wir unmittelbar auf, nachdem Sie einen Maklervertrag mit uns geschlossen haben. Dies ist bequem online möglich, Nach Absendung Ihrer Anfrage über dieses Portal (bzw. Eingang bei uns) erhalten Sie einen "link" per E-Mail und werden digital durch diesen Prozess begleitet. Sie erhalten sodann zunächst das vollständige Exposé mit weiteren Fotos, sowie die Anschrift der Immobilie.
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* Die angefügten Illustrationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Sie sollen vielmehr einen ungefähren bzw. beispielhaften Eindruck der zu erwartenden Wohnkultur und der Gegebenheiten vor Ort vermitteln.
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ÄNDERUNGEN BZW. ERGÄNZUNGEN, IRRTUM, ZWISCHENVERKAUF UND RÜCKNAHME DES ANGEBOTS BLEIBEN AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
Partnerschaft
Herr Gregor SchuschelDein Kontakt
Online-ID: 26U6WNVCTF4S
Referenznummer: 42500199-099731
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