Erstbezug nach Sanierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im beliebten Mannheim-Lindenhof
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Mannheim-Lindenhof und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Erscheinungsbild.
Die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und steht Ihnen als Erstbezug zur Verfügung. Zwei nahezu gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Paare als auch für Singles oder als Homeoffice-Lösung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach außen. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt effizient und komfortabel über Fernwärme.
Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben, was den Wohnkomfort in dieser gefragten Lage zusätzlich erhöht.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Balkon
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung im Rahmen einer umfassenden Sanierung und bietet somit den Komfort eines Erstbezugs.
In allen Wohnräumen wurde ein ansprechender Vinylboden in zeitgemäßer Optik verlegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders wohnlich ist. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Helle Materialien und die natürliche Belichtung schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon, der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
353000 €353.000 €
4.902,78 €/m²
Hausgeld
251 €251 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
390.312 €1
Kaufpreis
353.000 €
Kaufnebenkosten
37.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.295 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenhof, Mannheim (68163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im begehrten Mannheimer Stadtteil Mannheim-Lindenhof - einer der attraktivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Lindenhof überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Rhein sowie seine gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer City sowie zum Mannheim Hauptbahnhof, der ebenfalls bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Umfeld.
Ein besonderer Vorteil des Lindenhofs ist die Nähe zum Rheinufer mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
