Exclusive möblierte Villa mit Sauna, Garten und Garagen in begehrter Bonner Höhenlage
Diese exklusiv vollmöblierte Villa bietet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Privatsphäre in Bestlage Bonn-Venusberg.
Ruhig im Grünen gelegen und zugleich hervorragend angebunden, eignet sich das Haus ideal für anspruchsvolle Mieter, die Raum, Qualität und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen.
Die Möblierung folgt einem durchgängigen, hochwertigen Gestaltungskonzept und ist auf sofortige Nutzbarkeit ohne Ergänzungsbedarf ausgelegt.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) und verfügt über eine klare, flexible Raumstruktur für Wohnen, Arbeiten und Erholung, auch bei paralleler Nutzung mehrerer Bereiche. Kurze Wege zur Bonner Innenstadt, zur Universität sowie zu medizinischen und wirtschaftlichen Zentren unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer. Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss kann alternativ als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer (über 70 m²) mit Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich fließend zum Garten.
Das vielseitig nutzbare Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Funktions- und Nebenflächen mit Dusche und Sauna, die vor allem der privaten Nutzung, Erholung und haushaltsnahen Zwecken dienen. Weitere Räume bieten flexible Einsatzmöglichkeiten als Arbeits-, Abstell- oder Rückzugsbereich, ohne den klaren Wohnfokus der oberen Ebenen zu verändern.
Das Haus ist so ausgestattet, dass ein sofortiger Einzug ohne organisatorischen Vorlauf möglich ist.
Neben- und Heizkosten stellen unverbindliche Werte dar und sind verbrauchsabhängig.
Die Vermietung richtet sich an solvente, verantwortungsbewusste Mieter, die Privatsphäre sowie einen sorgsamen Umgang mit Immobilie und Ausstattung zu schätzen wissen.
Ein weiterer Kellerteil einschließlich Außenbereich gehört nicht zum Mietumfang, ist aktuell nicht fest verplant und bietet bei Interesse eine hochwertige ausgebaute, separat und klar regelbare Ergänzungsoption.
Ausstattung
Hochwertige, vollständig möblierte Ausstattung, Echtholz-Dielen & Parkett, moderner Licht- und teilweiser Bewegungsmelder-Technik.
Großzügige Poggenpohl-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten wie Miele und Samsung (u.a.. Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombiantion, Waschmaschine, Trockner.
Mehrere Bäder, Sauna, Balkon und Südterrasse, Garten mit ausgefallenem Baumbestand (z.B. 25 Meter -Mammutbaum).
Garagen und Stellplätze direkt am Haus.
Optional High-Speed-Internet (z. B. Starlink).
