Außergewöhnliche Hofstelle im Außenbereich - über 23.000 m² Freiraum für landwirtschaftliche Nutzung und naturnahes Leben
Dieses besondere Grundstück in Wensickendorf bietet seltene Möglichkeiten für Menschen, die Ruhe, Weite und ein naturverbundenes Nutzungskonzept suchen.
Das Grundstück umfasst ca. 23.033 m² und liegt im Außenbereich. Es handelt sich ausdrücklich **nicht um ein Baugrundstück**. Die Fläche eignet sich ausschließlich für landwirtschaftliche Zwecke beziehungsweise entsprechend privilegierte Nutzungen im Außenbereich. Eine Neubebauung oder weitergehende Wohnbebauung ist nur eingeschränkt und ausschließlich nach behördlicher Prüfung möglich.
Ein Großteil der Fläche besteht aus landwirtschaftlicher Nutzfläche/Ackerland und eignet sich ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahe Projekte. Pferdehaltung sowie die Haltung weiterer Nutztiere wie Schafe, Hühner oder Alpakas sind auf dem Grundstück gut vorstellbar.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei Gebäude:
* ein Bestandsgebäude mit ca. 120 m² * ein Lagergebäude mit ca. 100 m² * ein ehemaliger Pferdestall mit ca. 60 m²
Für das Bestandsgebäude liegt laut Bauamt eine Duldung im Zusammenhang mit landwirtschaftlicher Nutzung vor. Das Gebäude weist einen erheblichen Wasserschaden auf und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Gebäude wurde bei der Einwertung mit 0 EUR angesetzt und ist nicht Bestandteil der Wertermittlung. Eine Haftung für Zustand oder Nutzbarkeit wird ausdrücklich nicht übernommen.
Vorhanden sind außerdem:
* eigener Brunnen * Sammelgrube * Abwasseranschluss an der Straße * weitläufige Freiflächen * gewachsene Hofstruktur
Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die:
* eine Hofstelle im Außenbereich suchen * Tierhaltung oder pferdebezogene Nutzung planen * großzügige landwirtschaftliche Flächen schätzen * naturnah und unabhängig leben möchten * Raum für individuelle landwirtschaftliche oder freizeitbezogene Konzepte suchen
Ein seltenes Angebot mit viel Fläche, bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im grünen Umland von Oranienburg.
Einwertung 2025: ca. 380.000 EUR.
### Eckdaten
* Grundstücksfläche: ca. 23.033 m² * Flurstück 88/1, Flur 002, Gemarkung Wensickendorf * Außenbereichsgrundstück * Kein Baugrundstück * Ausschließlich landwirtschaftlich geeignete Nutzung * Bestandsgebäude ca. 120 m² mit Wasserschaden * Gebäude mit 0 EUR bewertet / keine Haftung für Zustand oder Nutzbarkeit * Lagergebäude ca. 100 m² * Pferdestall ca. 60 m² * Duldung laut Bauamt für landwirtschaftsbezogene Nutzung vorhanden * Landwirtschaftliche Nutzfläche / Ackerland * Tierhaltung möglich * Brunnen vorhanden * Sammelgrube vorhanden * Abwasseranschluss an der Straße
Das Grundstück hat keine Bauträgerbindung und wird nicht im Zusammenhang mit der Bebauung von Livinghaus angeboten
Merkmale
23.033 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
299999 €299.999 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
299.999 €1
Kaufpreis
299.999 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Wensickendorf, Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
## Lagebeschreibung
### Natur, Weite und Rückzug - eingebettet im grünen Außenbereich von Wensickendorf
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Außenbereich von Wensickendorf, einem Ortsteil der Stadt Oranienburg im Landkreis Oberhavel.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Waldflächen und lockerer Bebauung. Hier dominiert die Natur - mit viel Raum, Stille und einem ursprünglichen Landschaftsbild. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung sowie Projekte mit naturnahem oder alternativem Charakter.
Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Atmosphäre ist die Anbindung an das Berliner Umland gut erreichbar:
* ca. 10-15 Minuten nach Oranienburg * ca. 45-60 Minuten in das Berliner Stadtzentrum (je nach Verkehr) * ca. 15 Minuten zur B96 / überregionale Verkehrsanbindung * S-Bahn-Anschluss Richtung Berlin in Oranienburg vorhanden * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Infrastruktur in Oranienburg gut verfügbar
Die direkte Umgebung ist typisch für den Außenbereich: wenig Bebauung, viel Freiraum und landwirtschaftlich geprägte Strukturen. Genau diese Lage schafft den besonderen Charakter des Grundstücks - ungestört, weitläufig und frei von dichter Wohnbebauung.
Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die:
* bewusst Abstand zum städtischen Umfeld suchen * naturnah und selbstbestimmt leben möchten * Flächen für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung benötigen * Ruhe und Großzügigkeit im direkten Umfeld schätzen * Projekte im Außenbereich realisieren möchten
Ein Standort, der weniger durch urbane Infrastruktur als durch Raum, Natur und Möglichkeiten überzeugt - und genau dadurch seinen besonderen Wert erhält.
