Stadthaus zum Kauf
1250000 €
2.273 €/m²
12 Zimmer • 550 m² • 2.579 m² Grundstück

360° | Einzigartiges Raumwunder: Ehemalige Gaststätte wird zum modernen Lebens- und Arbeitstraum

Objekthighlight in Bad Waldsee-Mennisweiler
Willkommen in einer Immobilie, die Großzügigkeit neu definiert. Auf einem ca. 2.579 m² großen Grundstück erwartet Sie eine ehemalige Gaststätte, die mit viel Liebe zum Detail, kontinuierlichen Modernisierungen und durchdachten Anbauten in ein wahres Multitalent verwandelt wurde. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 550 m² bietet dieses Objekt Raum für Visionäre, Großfamilien oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Highlights auf einen Blick:
.Flächenwunder: Ca. 550 m² Gesamtfläche, verteilt auf privates Wohnen, eine aktuell genutzte, großzügige Praxis und Ausbaureserven.
.Zustand: In den letzten Jahren laufend modernisiert, erweitert und energetisch sowie optisch aufgewertet.
.Potenzial: Der Großteil der Fläche ist bereits hochwertig ausgebaut; ein kleinerer Teil ist für den finalen Ausbau perfekt vorbereitet - ideal für Ihre individuellen Wünsche.
.Historisches Juwel: Ein traumhafter, erst vor wenigen Jahren aufwendig sanierter Gewölbekeller bietet das perfekte Ambiente für Weinliebhaber
.Grundstück: Ein weitläufiges Areal von 2.579 m², das Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen garantiert.
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Raum für jede Lebenslage: Wohnen, Arbeiten, Gestalten
Die Architektur dieses Hauses besticht durch ihre Flexibilität. Die aktuellen Eigentümer haben das Gebäude geschickt in verschiedene Zonen unterteilt:
1.Der Wohnbereich: Helle Räume mit modernem Komfort
2.Die Praxis: Die derzeit integrierte, weitläufige Praxiseinheit bietet professionelle Bedingungen für Freiberufler, Therapeuten oder Kanzleien - barrierefrei und repräsentativ.
3.Die Ausbaureserve: Für alle, die noch mehr Platz benötigen, steht ein bereits vorbereiteter Bereich zur Fertigstellung bereit - ob als Einliegerwohnung, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

2.579 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

2.272,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.382.125 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

132.125 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

62.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mennisweiler, Bad Waldsee (88339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Waldsee, eine idyllische Stadt im Herzen Oberschwabens, besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Architektur, beeindruckender Natur und modernem Lebensstil. Die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem bezaubernden Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das imposante Wahrzeichen der Stadt, die Stadtpfarrkirche St. Peter und Paul, das historische Stadtbild prägt.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Stadtsee, der nicht nur das Stadtbild bereichert, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen am Wasser - der Stadtsee ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Als anerkannter Luftkurort bietet Bad Waldsee ein gesundes Klima und eine hohe Lebensqualität. Das Thermalbad mit seinen heilenden Quellen lädt zur Erholung und Regeneration ein und sorgt für eine wohltuende Auszeit.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie bequem die benachbarten Städte und Regionen. Mit einer schnellen und zuverlässigen Bahn- und Busverbindung gelangen Sie sowohl ins Schussental und an den Bodensee als auch in die Richtung Biberach und Ulm. Diese gute Verkehrsanbindung macht Bad Waldsee zu einem idealen Wohnort für Pendler, die gleichzeitig die Ruhe und Schönheit einer kleinen Stadt genießen möchten.
Bad Waldsee ist ein Ort, der Natur, Tradition und moderne Annehmlichkeiten auf harmonische Weise miteinander vereint. Ob Sie die Ruhe der Natur oder die Nähe zu größeren Städten suchen, hier finden Sie den perfekten Lebensraum für alle Lebensphasen.
Erleben Sie die besondere Lebensqualität von Bad Waldsee und machen Sie diese charmante Stadt zu Ihrem neuen Zuhause!