Haus zum Kauf

619000 €619.000 €

3.458 €/m²

4,5 Zimmer  •  179 m²  •  310 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Volkertshausen (78269)

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Dieses gepflegte und hochwertig modernisierte Doppelhaus aus dem Jahr 1994 vereint stilvolle Eleganz, großzügiges Wohnen und ein harmonisches Wohngefühl auf beeindruckende Weise. In ruhiger Lage von Volkertshausen erwartet Sie ein Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und viel Liebe zum Detail überzeugt.

Auf ca. 179 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 81 m² Nutzfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Komfort für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch. Große, offen gestaltete Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre voller Licht und Wärme. Der stilvolle Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein.

Hochwertige Natursteinböden aus Granit, angenehme Fußbodenheizung sowie ein wunderschöner Wintergarten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Terrasse, Balkon und der liebevoll angelegte Garten mit direktem Zugang zum Spielplatz bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen.

Das Raumangebot umfasst insgesamt 4,5 Zimmer, darunter ein Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein gemütliches Kinderzimmer mit zusätzlichen Staumöglichkeiten sowie ein modernes, großzügiges Badezimmer. Weitere Abstellflächen im Dachboden und Keller sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein beheizter Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: neues Badezimmer, neues Gäste-WC, exklusive Einbauküche sowie eine neugestaltete Terrasse mit hochwertiger Festüberdachung.

Das ca. 310 m² große Grundstück rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Immobilie ist sofort beziehbar - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.

Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen. Stichworte Nutzfläche: 80,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.85