Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei

595000 €595.000 €

3.628 €/m²

5 Zimmer  •  164 m²  •  202 m² Grundstück

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Fischbach, Nürnberg (90475)

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Das Liebhaberobjekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Ursprüngliches Baujahr unbekannt, vermutlich Jahrhundertwende. Im EG befindet sich das bezaubernde Café FaBene ICE CREAM BAR & COFFEE LOUNGE, das mit viel Herzblut betrieben wird. Hier gibt es u.a. unglaublich leckeres Eis. Fotos und Öffnungszeiten finden Sie bei Facebook oder Instagram. Die Wohnung im 1. OG wurde im Frühjahr 2023 renoviert und ist vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2021 modernisiert und renoviert. Die lichtdurchflutete Wohnung mit Sichtgebälk und darüber liegendem Spitzboden ist ebenfalls vermietet. Wohn- und Gewerbefläche gesamt: ca. 164 m² aufgeteilt in Teileigentum Gewerbe – Café EG: ca. 55 m² 2-Zi.-Wohnung OG ca. 58 m² 2-Zi.-Wohnung DG ca. 51 m² (Grundfl. ca. 59 m²) Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg-Fischbach. Der begehrte Stadtteil liegt im Südosten Nürnbergs umgeben vom Lorenzer Reichswald mit hervorragender Verkehrsanbindung. Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar mit Anschluss an die S-Bahn-Station N-Fischbach sowie U-Bahn-Anschluss Nürnberg-Langwasser. Apotheke/Ärztehaus in unmittelbarer Nähe. Südklinikum in Nürnberg-Langwasser. 2 Supermärkte, Bäckerei, Konditorei, Post und Bankfiliale am Ort. Endenergieverbrauch für Wohngebäude (Gas) 165,4 kWh (m².a) Kaufpreis: € 595.000 inkl. EBK im DG, Gartenhaus und Markise im EG Rendite 4,7 % Verkauf von privat an privat