Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei

399000 €399.000 €

2.912 €/m²

5 Zimmer  •  137 m²  •  950 m² Grundstück

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Wappeltshofen 4, Wappeltshofen, Altdorf b. Nürnberg (90518)

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Provisionsfrei - Direkt vom Eigentümer!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses liebevoll 2023/2024 kernsanierte Einfamilienhaus/Bauernhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Landlebens - ideal für Familien, Tierfreunde und alle, die im Einklang mit der Natur leben möchten

Das Haus im Überblick:
.Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss
.Offene Wohnküche mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche im Landhausstil
.Großzügiger, zweistöckiger Dachboden - zum Ausbau vorbereitet mit Wasser- und Stromanschluss
.Keller, inklusive historischem Gewölbekeller - ideal als Weinkeller oder Lagerraum
.Garage vorhanden
.Bushaltestelle direkt vor der Haustür - Anbindung an alle Schulen in Altdorf sowie zur S-Bahn

Besondere Highlights:
.Zwei Pferdeställe - ideal für Pferdehalter
.Hühnerstall mit großem, eingezäuntem Auslauf - perfekt für Selbstversorger
.Üppiger Garten mit Flieder, Holunder, Birnenbaum und Schlehenbaum
.Große Scheune mit ausgebautem Dachgeschoss und Heuboden
- bereits genehmigte Nutzungsänderung zur Hobbywerkstatt (von der Stadt Altdorf)
.Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Technik & Energie:
. PV-Anlage mit 32 Modulen (Baujahr 2024), installiert von der ortsansässigen Firma EnergieCare GmbH Lauf.
Die Anlage ist derzeit noch nicht an einen Wechselrichter bzw. Speicher angeschlossen.
.Alle Heizungsleitungen und Heizkörper (inkl. Fußbodenheizung im UG & Handtuchheizkörper in Bädern) sind installiert
.Heizsystem (z.?B. Flüssiggas, Wärmepumpe, Pelletheizung) noch nicht verbaut - freie Wahl für individuelle Bedürfnisse
( Kostenvoranschlag von einer Heizungsfirma liegt vor)

Bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, empfehlen wir Ihnen, sich das Haus, die Lage sowie das Grundstück vorab persönlich anzusehen. Die Adresse finden Sie im Inserat - Sie können jederzeit vorbeifahren und sich in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen.

So können Sie bereits im Vorfeld prüfen, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht.

Wenn Ihnen die äußeren Gegebenheiten zusagen, freuen wir uns, Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorstellen zu dürfen.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit einer vorliegenden Finanzierungsbestätigung möglich sind.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann daher flexibel besichtigt werden.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern