Mehrfamilienhaus zum Kauf
1350000 €
2.277 €/m²
21 Zimmer • 593 m² • 5.673 m² Grundstück

Wohnen wo andere Urlaub machen.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in einer bevorzugten Randlage der Stadt Falkenstein. Es ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus (2 Hauptwohnungen und zusätzlich zwei Gästewohnungen) sowie einem Gewerbebereich mit Büroräumen und Lagerhalle/Werkstatt.
Der Gebäudekomplex mit seinem Ursprung vor 1990 wurde nach der Wende zu einem Zweifamilienhaus mit Büro-Anbau ausgebaut und bis ins Jahr 2011 ständig erweitert und modernisiert.

Erdgeschoss:
- Gewerbebereich (Büros, Sozialraum, Bad/WC, große Lagerhalle), ca. 176 m² Fläche
- Einfahrtmöglichkeit über Sektionaltor/Rolltor, ca. 4,50 m Höhe mit Hochregalen
- Hauptwohnung 1 mit ca. 156 m² Wohnfläche
(Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Balkon)
- Gästewohnung 1 mit ca. 72,8 m² Wohnfläche
(Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer)

Obergeschoss / Dachgeschoss:
- Hauptwohnung 2 mit ca. 162 m² Wohnfläche + weitere ca. 50 m² im DG (Maissonette)
(Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer, Bad, WC, Wintergarten
mit Terrasse, Balkon (Obergeschoss) sowie zwei weitere Zimmer, Bad und kleine Sauna
(Dachgeschoss)
- die Wohnung ist auch über eine Rampe/Brücke aus dem Garten heraus erreichbar
- Gästewohnung 2 mit ca. 87,7 m² Wohnfläche + ca. 64 m² im DG (Maissonette)
(Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, WC und Dusche, Abstellraum)

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
5.673 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
5 Stellplätze

Weitere Extras:

- Wellness-/Fitnessraum im Dachgeschoss
inkl. Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Sauna, Infrarot-Kabine, Solarium, Dusche
- 4 Garagen (Doppelgarage mit elektrischen Toren, zwei separate Garagen)
- großes Gerätehaus im Garten, auch als zusätzliche Garage für Wohnmobile geeignet
- Blockhütte im Garten, unterkellert mit Kaminofen, WC und Dusche
- zwei Brunnen verfügbar

Der Gebäudekomplex hat folgende Bauausführung:

- Fenster mit doppelter und dreifacher Isolierverglasung
- elektrische Jalousien und Rollläden, teilweise Rollgitter
- langlebige Dacheindeckung aus gebrannten Tonziegeln
- große miteinander gekoppelte Heizungsanlage mit Öl-Zentralheizung,
Scheitholz-Vergaser, Pellet-Heizung, Wärmepumpe Luft/Luft
- Warmwasser-Speicher ca. 7.000 Liter
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
- PV-Anlage mit 65 m² Fläche mit Einspeisevergütung (noch ca. 8 Jahre Restlaufzeit)
- Stufenlos geregelte Klimaanlagen für alle Wohnbereiche in den Hauptwohnungen
- Alarmanlage, Brandschutzanlage, vergitterte Fenster in bodennahen Bereichen
- Heizungsräume mit Lagerräumen (Öl-Tanklager, Pellets Lager, Holzlager)
- Abwasser zentral, Glasfaseranschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

2.276,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.499.445 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

149.445 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

74.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Falkenstein (08223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in bevorzugter Ortsrandlage von Falkenstein im Vogtland.

Neben und hinter dem Haus erwartet Sie eine repräsentative und weitläufige parkähnliche Gartenanlage. Ein naturnaher Schwimmteich mit überdachtem Steg sorgt für Badevergnügen der ganzen Familie an heißen Sommertagen. Ein Grillplatz erwartet Sie zu geselligen Abendstunden mit Freunden und Verwandten. Ein Baumhaus am angrenzenden Waldrand wird mit Sicherheit das Highlight für alle Kinder. Sie sind auf diesem herrlichen Fleckchen Erde total ungestört und direkt mit der Natur auf Du und Du und können sich morgens vom Zwitschern der Vögel wecken lassen.

Trotz der ruhigen Natur-Lage ist es zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht weit. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzten, ÖPNV und Sparkasse.

Falkenstein im Vogtland ist eine Kleinstadt mit ca. 7.700 Einwohnern und einem besonderem Flair inmitten von ausgedehnten Waldungen.

Das Stadtbild ist von Bauten aus der Gründerzeit und dem Schloss mit Schlossfelsen geprägt. Viele Wohnquartiere entstanden um den Beginn des 20. Jahrhunderts.

Mit dem Tierpark Falkenstein, dem Heimatmuseum und einem lebendigen Stadtkern finden die Gäste der Stadt abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Unterhaltung und Entspannung. Die nahe Talsperre ist im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel und das ganze Jahr hindurch locken zahlreicher Feste und Veranstaltungen viele Besucher nach Falkenstein.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Sparkasse Vogtland

Komturhof 2, 08527 Plauen

Herr André GlöcknerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26U83VV3GIC6

Referenznummer: 59-1210-2717

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf1350000 €1.350.000 €2.277 €/m²21 Zimmer • 593 m² • 5.673 m² GrundstückFalkenstein (08223)AnrufenKontaktieren