Attraktives Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Terrasse in bevorzugter Lage von Odenthal
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses von uns exklusiv angebotene großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wurde ursprünglich ca. im Jahr 1956 errichtet und in den Jahren ca. 1968 sowie ca. 1983 durch Anbauten erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 242 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien oder eignet sich alternativ auch hervorragend zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das Haus steht auf einem insgesamt ca. 984 m² großen Baugrundstück. Ergänzend gehört ein gegenüberliegendes Flurstück mit ca. 150 m² Wiesenfläche (Flurstück 1386) dazu, das derzeit als praktische Parkplatzfläche genutzt wird. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Garagenhaus mit zwei Stellplätzen, ausgestattet mit Wasser- und Stromanschluss, sowie ein zusätzliches, großzügiges Gerätehaus.
Der komplett eingezäunte Garten überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung mit einem Teich und bietet viel Raum zur Erholung. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer sowie von einem weiteren Zimmer auf eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Diese Ebene verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der eine schöne Fernsicht bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum: Neben zwei weiteren Zimmern mit direktem Zugang zum Garten stehen ein Hobbyraum, ein Kellerraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Eine innenliegende Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Es wurde folgende Sanierungsmaßnahmen ausgeführt: -Fenster ca. 1992 -Heizungsanlage ca. 1999 -Dacheindeckung ca. 1983 -Badezimmer ca. 1983 -Leitungssysteme ca. 1983
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst vielseitiges Objekt mit viel Platz, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Merkmale
984 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.095,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Voiswinkel, Odenthal (51519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Unterodenthal, einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Bergisch Gladbach, der besonders durch seine naturnahe Umgebung und die ruhige Wohnatmosphäre überzeugt. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Odenthaler Tal, bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was den Wohnwert zusätzlich steigert.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Das Zentrum von Bergisch Gladbach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Metropolregion Köln ist als gut zu bezeichnen, sodass sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen eignet.
Familien profitieren von einem soliden Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern und Feldern zu aktiver Erholung im Grünen ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hohem Erholungsfaktor und gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Umfeld.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1983
