Exklusiver Atrium-Bungalow mit Indoorpool und Doppelcarport
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Bungalowbauweise vereint großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und ein attraktives Freizeitangebot unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² auf einer Ebene bietet die Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Grundriss ist großzügig und funktional gestaltet. Mittelpunkt des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Durch die offene Gestaltung entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und ein besonders freundliches Wohngefühl.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Kamin mit markanter Kupferverkleidung, der dem Wohnzimmer eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten.
Die Immobilie verfügt über mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der private Schlafbereich ist über einen separaten Flur erreichbar und bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Hauses ist die großzügige Schwimmhalle mit integriertem Pool und Gegenstromanlage. Hier lassen sich sportliche Aktivität und Entspannung ideal miteinander verbinden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna, die das private Wellnessangebot abrundet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Lager- und Nutzflächen auch die Schwimmbadtechnik, die Heizungsanlage sowie die Sauna. Besonders ist, dass auch der Keller eine volle Geschosshöhe aufweist.
Der Garten ist schön eingewachsen und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die Terrasse sowie der geschützte Außenbereich laden zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Vor dem Haus befindet sich ein Doppelcarport, das ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Platz, interessanter Architektur und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
790 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
4.063,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
984.073 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
94.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limburgerhof (67117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Limburgerhof, einer beliebten Wohngemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis zwischen Ludwigshafen und Speyer.
Limburgerhof bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Durch die Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim und Speyer ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die größeren Städte der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Zudem verfügt Limburgerhof über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft sowie überwiegend Einfamilienhausbebauung aus und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
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