Wohnen im Grünen und dennoch nah an Würzburg, ohne Provision
Nachhaltig. Modern. Energieeffizient.
In Unterpleichfeld, nur wenige Minuten nördlich von Würzburg, entsteht ein Ensemble aus sechs exklusiven Doppelhaushälften, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint.
Das Projekt wird DGNB-Gold-zertifiziert (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) und erfüllt die Anforderungen der Effizienzhaus-Stufe 40Q+ – ein Garant für niedrige Energiekosten, moderne Architektur und zukunftssichere Wohnqualität.
Merkmal
Objekttyp: Doppelhaushälfte · Erstbezug · DGNB-Gold-zertifiziert
Anzahl Einheiten: 6
Verfügbar: 4/6
Wohnfläche je Einheit ca. 145 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2 (inkl. Gäste-WC)
Terrasse / Garten: 25 m² / 35 m²
Stellplätze: 2 pro Einheit · à 40 € / Monat
Kaltmiete: 2 190 € / Monat
Nebenkosten:160 € / Monat
Kaution: 2 Kaltmieten
Provision: provisionsfrei
Bezug: Erstbezug voraussichtlich 2. Quartal 2026
Energieeffizienz
KfW-40 + / DGNB Gold / Wärmepumpe + PV-Anlage
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Die Immobilie
Die sechs modernen Doppelhaushälften bieten durchdachte Grundrisse, großzügige Raumaufteilung und höchste Bauqualität.
Jede Einheit überzeugt durch:
• Einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Eine hochwertige Premium-Einbauküche (Bosch-Geräte – Herd, Backofen, Spülmaschine)
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Ein großes, elegantes Familienbad mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne
• Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Einen Technik- und Waschraum
• Eine sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil
Helle Farben, hochwertige Materialien und großflächige Fensterfronten schaffen ein exklusives, einladendes Wohngefühl.
Ausstattung & Highlights
• Dreifach verglaste Fenster (Ug 0,5 W/m²K)
• Fußbodenheizung (EG + OG)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron Plus) mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage (7kWp) mit Batteriespeicher (Mieterstrommodell – ca. 20 % günstiger)
• Premium-Einbauküche mit Bosch-Geräten
• Großformatige Fliesen (60 × 120 cm) und edler Designboden
• Elektrische Rollläden und Raffstores an allen Fenstern
• Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken
• Zwei Stellplätze pro Wohneinheit mit Wallbox-Vorbereitung
• Terrasse und eigener Gartenbereich
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Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Die Gebäude tragen das goldene DGNB-Siegel – ein Nachweis für ökologische, ökonomische und sozial nachhaltige Bauqualität.
Dank modernster Technik profitieren Bewohner von:
• niedrigen Nebenkosten,
• autarker Energieversorgung durch Mieterstrommodell,
• langfristiger Wertstabilität und Nachhaltigkeit nach KfW-40Q (Plus)
Die Kombination aus Photovoltaik, Wärmepumpe und Dreifachverglasung garantiert umweltfreundliches und kosteneffizientes Wohnen.
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Lage & Umgebung
Unterpleichfeld liegt nur ca. 10 Minuten nördlich von Würzburg und bietet die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
• Anbindung: B19 und A7 – Würzburg oder Schweinfurt je 15–20 Minuten
• Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte im Ort
• Bildung: Kindergarten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in Würzburg
• Freizeit: Rad- und Wanderwege, Sportvereine, idyllische Umgebung für Familien
Die ruhige und gewachsene Wohnlage am Ortsrand ist umgeben von Grünflächen und Ein- bis Zweifamilienhäusern – ideal für alle, die gehobenes Wohnen in idyllischer Lage mit schneller Anbindung schätzen.
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Fertigstellung & Besonderheiten
• Bezugsfertig: Anfang zweites Quartal 2026
• Schlüsselfertige Ausführung nach DGNB-Standard
• QNG-zertifiziert mit Förderoption KfW 40+
• Direkt vom Bauherrn – keine Maklerprovision
