Wohnung zur Miete • Tauschwohnung

1.312 €

3 Zimmer  •  97 m²  •  1. Geschoss

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Niederkassel (53859)

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Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 444786)
Willkommen in eurem neuen Zuhause!
Diese großzügige 97 m² Neubauwohnung (Erstbezug ab Dezember 2024) vereint modernstes Wohnen mit höchstem Komfort. Die Wohnung besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und moderner Theke - ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der ab mittags die Sonnenseite genießt und zum Entspannen einlädt.

Ausstattung auf einen Blick:
Wohnfläche: 97 m² (3 Zimmer)

Zustand: Erstbezug (Dezember 2024)

Highlight: Großer Balkon (Sonnenseite ab mittags)

Küche: Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küchentheke

Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und
Badewanne

Gäste-WC: Separat vorhanden

Komfort: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Technik: Moderne Klingelanlage mit Kamera-Übertragung via Tablet

Stauraum: Praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum

Parken: Ein Außenstellplatz UND ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur
Wohnung

Barrierefreiheit: Aufzug im Haus vorhanden

Zusatzräume: Gemeinsame Waschküche und ein separater Fahrradkeller

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von
Niederkassel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte (Bonn/Köln) ist hervorragend.

Zimmeraufteilung:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche

Geräumiges Schlafzimmer

Flexibles zweites Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Home-Office)

Bad mit Fenster, Wanne & Dusche

Gäste-WC

Abstellraum

WICHTIG: Der Ersteinzug in 2024 wurde von uns durchgeführt daher haben wir die Küche selber einbauen lassen (hochwertig, kein Ikea!), diese müsste übernommen werden.

Da dies ein Erstbezug war sind alle vorhandenen Möbel, Geräte etc. von uns und können je nach Bedarf auch gerne übernommen werden.

Kosten:
Kaltmiete: 1.312,00€
Nebenkosten: 243,00€ (1. Jahr ist rum möglicherweise kann es auch weniger werden)
Optional zu buchbar: TG Stellplatz 75€ / Außenstellplatz 45€ (jeweils beides momentan noch im Besitz)

Wir Suchen eine mind. 2,5 Zimmer Wohnung mit vorzugsweise einem Garagen oder TG-Platz im Raum Kölm + 10 km
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Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1