Haus zum Kauf
525000 €
4.646 €/m²
4 Zimmer • 113 m² • 2.994 m² Grundstück

Obj.: 330 / Freistehendes Wohn-und Gewerbeobjekt mit Potenzial!

Dieses Anwesen bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Zum Wohnhaus kommen ein separater Bürobereich, ein massives Nebengebäude, ein großer Carport und ein weitläufiges Grundstück mit Obstgarten hinzu. Die praktische Aufteilung und die vorhandenen Nebenflächen sprechen dafür, dass die Immobilie aller Wahrscheinlichkeit nach bereits auf die Bedürfnisse einer Handwerkerfamilie zugeschnitten geplant und umgesetzt wurde. Bis heute eignet sie sich deshalb gut für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Hobby, Lager oder weitere Nebennutzungen sinnvoll miteinander verbinden möchten.
Der große Büroraum ist ebenerdig angeordnet. Der eigentliche Wohnbereich liegt dagegen leicht erhöht und besitzt eher den Charakter eines Hochparterres. Die Hauptwohnung bietet einen großzügigen Essbereich mit Durchreiche zur Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie im Dachgeschoss drei weitere Zimmer und ein großes Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch vielseitig nutzbare Nebenflächen im Nebengebäude, eine kleine Werkstatt mit Lagerfläche, eine Sommerküche mit angrenzender Terrasse sowie weitere Aufenthaltsräume.
Das Objekt präsentiert sich gepflegt und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. Zugleich besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade darin liegt für viele Käufer auch die Chance, vorhandene Substanz, Platzreserven und Nutzflächen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein Objekt mit Charakter, Platzreserven und vielseitig nutzbaren Nebenflächen, das Raum für neue Konzepte und persönliche Ideen bietet. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gern übersenden wir Ihnen anschließend das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Lageplan.

Merkmale

2.994 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 4 Carports

- Wohnhaus mit separatem, ebenerdigem Bürobereich
- Wohnbereich im Hochparterre
- Kamin im Wohnbereich
- Teilkeller
- Massives Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerflächen, separaten Aufenthaltsräumen, Sommerküche mit angrenzender Terrasse
- Carport mit Platz für ca. 4 Fahrzeuge
- Gepflasterte Hofflächen
- Grundstück mit Obstbaumbestand
- Vollständig eingefriedetes Grundstück
- Wasserversorgung über Brunnen (Hauswasserwerk)
- Abwasser über Sammelgrube
- Dacheindeckung und Dämmung ca. 2008 erneuert
- Kunststofffenster mit Thermoverglasung und Rollläden (ca. 2014)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

525000 €

4.646,02 €/m²

Provision für Käufer

3,5% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

588.000 €1

Kaufpreis

525.000 €

Kaufnebenkosten

63.000 €

Notarkosten (1,5%)

7.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.125 €

Provision für Käufer (3,5%)

18.375 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werder (Havel) (14542)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Blütenstadt Werder (Havel) gehört zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Berliner Umland. Als staatlich anerkannter Erholungsort verbindet die Stadt ihre reizvolle Wasserlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit in Richtung Potsdam, Brandenburg an der Havel und Berlin. Bekannt ist Werder (Havel) nicht nur für die historische Altstadt auf der Insel, die Obst- und Weinbautradition sowie die Baumblüte, sondern auch für ihre hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität inmitten der Havellandschaft.
Geprägt wird der Standort durch die Nähe zu zahlreichen Wasserflächen, viel Natur und ein insgesamt sehr angenehmes Umfeld. Gerade diese landschaftlichen Voraussetzungen tragen zum besonderen Charakter der Stadt bei; Werder (Havel) ist seit langem für sein vergleichsweise mildes, vom Wasser mitgeprägtes Mikroklima bekannt, das unter anderem den traditionellen Obst- und Weinbau begünstigt.
Auch infrastrukturell bietet Werder (Havel) ein gut aufgestelltes Umfeld für den Alltag. Vor Ort stehen verschiedene Kinderbetreuungs- und Schulangebote zur Verfügung, darunter auch das Ernst-Haeckel-Gymnasium. Hinzu kommen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, unter anderem im Bereich des Einkaufszentrums Werderpark. Medizinische Versorgung, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen ergänzen die städtische Infrastruktur in sinnvoller Weise.
Das Vereinsleben ist in Werder (Havel) traditionell stark ausgeprägt und trägt wesentlich zur Lebensqualität bei. Mehr als 40 Vereine aus den Bereichen Sport, Kultur, Soziales, Feuerwehr, Karneval, Gewerbe, Landbau und Tierzucht sind im Stadtsportbund organisiert. Gerade auch das karnevalistische Brauchtum und die sportlichen Angebote prägen das gemeinschaftliche Leben der Stadt.
Verkehrstechnisch ist Werder (Havel) sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Über die Bundesstraße 1 sowie den Berliner Ring A10 bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und in die Hauptstadtregion. Der Bahnhof Werder (Havel) bindet den Ort zudem an den Regionalverkehr an; mit dem RE1 bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Brandenburg an der Havel, Potsdam, Berlin und Frankfurt (Oder).

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der dörflich geprägten Ortsteile von Werder (Havel) in ländlicher Umgebung. Das unmittelbare Umfeld ist durch weite Freiflächen, Wiesen und einen insgesamt aufgelockerten Charakter geprägt. Dadurch vermittelt der Standort ein angenehmes Maß an Ruhe, Offenheit und Naturnähe, ohne dass auf die Vorzüge der Stadt Werder (Havel) und ihrer guten Anbindung verzichtet werden muss.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Unterlagen sind ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter und wurden sorgfältig aufbereitet. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Etwaige Grundrisse, Zeichnungen und Flächenangaben dienen lediglich der Vorabinformation. Einzelne Objektfotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt optimiert. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

HLI - Heiko Linke Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Brandenburger Str. 28, 14542 Werder (Havel)

Herr Heiko LinkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26U9AF9832T7

Referenznummer: 330-E1-26

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