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1250000 €1.250.000 €

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Larrelt, Emden (26723)

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Dieses besondere Immobilienangebot überzeugt durch seine exponierte und zugleich verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet von Emden. Auf dem etwa 4.000qm großen Grundstück befindet sich ein großzügiges Gewerbeobjekt, das in mehrere Einheiten aufgeteilt ist. Die Gewerbeeinheit 01 bietet eine Fläche von ca. 380qm, während die Gewerbeeinheit 02 über ca. 672qm verfügt. Im rückwärtigen Bereich ergänzen eine Betriebswohnung mit ca. 217qm sowie ein separater Bürotrakt mit ca. 34qm das vielseitige Flächenangebot. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und stark frequentierten Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets von Emden. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte bekannter Unternehmen sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. In direkter Nachbarschaft befinden sich das stark frequentierte Einkaufszentrum DOC Center Emden, das Boss Möbelhaus sowie der beliebte Baumarkt OBI. Diese gewachsene Gewerbestruktur sorgt für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit des Standorts. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferverkehr. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigen Geschäftserfolg. Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmieteinnahme i. H. v. 110.120,04€. Weitere Daten zu Laufzeiten und Optionen erhalten Sie auf Anfrage. Jede Mieteinheit verfügt über getrennte Versorgungseinrichtungen.

Sonstiges Grundstück: ca. 4.000qm (Zahlreiche PKW-Einstellplätze, Gartenanlage, Hecke)

Gewerbeeinheit 01: Verkaufsfläche mit Sozialräumen zur Größe von ca. 380qm

Gewerbeeinheit 02: Verkaufsfläche mit Sozialräumen zur Größe von 672qm

Betriebswohnung:Flur/Diele, Bad mit WC, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, großer, offener Wohn-/Essbereich, Wintergarten, WC, Abstellraum, Flur zur Größe von ca. 217qm

Bürotrakt: Flur/Diele, Büro, 2x WC zur Größe von ca. 34qm

Gesamt: Ca. 1.303qm Vermietbare Fläche

JNKM Soll: 110.120,04€

JNKM IST: 110.120,04€ Stichworte Nutzfläche: 1.303,00 m², Gesamtfläche: 1.303,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2