Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

3.423 €/m²

8 Zimmer  •  137 m²  •  527 m² Grundstück

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Stelle (21435)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 besticht durch seine enorme Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für die XL-Familie, als Generationenhaus oder als sichere Kapitalanlage - die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern bietet Raum für jedes Lebenskonzept. Dank des modernen Baujahrs und der soliden Bausubstanz befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugs- oder vermietungsbereit.

Erdgeschoss Wohnung 68m2

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und bietet eine praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Küche, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Abstellräume, die wertvollen zusätzlichen Stauraum schaffen.

Diese Ebene eignet sich ideal zur Eigennutzung, beispielsweise für Eltern oder Großeltern, oder auch als eigenständige Mietwohnung.

Außenbereich

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich:
. zwei massive Garagen
. ein Geräteschuppen
. ein Holzcarport
. ein pflegeleichter Südgarten
. ein Gartenhaus

Der südlich ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zugleich ausreichend Platz für Familienleben, Freizeit und Erholung. Durch die pflegeleichte Gestaltung ist der Außenbereich zudem gut überschaubar und alltagstauglich.

Obergeschoss Wohnung 62m2

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit insgesamt 3 Zimmer und zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, einer Küche, einem Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie einer Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss bzw. der Spitzboden, der über eine schöne Vollholztreppe erreichbar ist. Dort stehen zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.

Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss bietet somit besonders viel Platz und Flexibilität und ist sowohl für größere Familien als auch für eine separate Vermietung hervorragend geeignet.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres 1993 sowie der vorhandenen Heizungstechnik befindet sich die Immobilie in einem modernen und zeitgemäßen Gesamtzustand. Damit kann das Haus ohne größeren Aufwand entweder direkt selbst genutzt oder vermietet werden.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit:
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet verschiedene interessante Perspektiven.

Für Kapitalanleger lassen sich auf Wunsch unterschiedliche Vermietungsszenarien darstellen. Gern stehen wir auch beratend zu möglichen Miethöhen, zur Vermietbarkeit sowie zu den bauplanungsrechtlichen Rahmenbedingungen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich außerhalb eines Bebauungsplans, wodurch sich zusätzliche Nutzungsspielräume ergeben können (gemäß § 34 BauGB - Einfügung in die Umgebungsbebauung).

Sonstiges Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Kanonenberg 22, 21423 Winsen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro.

Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de
Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung