Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €

2.552 €/m²

5 Zimmer  •  143 m²  •  741 m² Grundstück

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Marienfelde, Röbel/Müritz (17207)

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Nur rund 350 m Luftlinie trennen dieses Haus vom Westufer der Müritz. Das Einfamilienhaus in Röbel steht auf einem 741 m² großen Grundstück und bietet 143 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Dazu kommen ein großer Keller, eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, eine Terrasse und ein Balkon.

Das Grundstück ist gepflegt angelegt und von gewachsenem Baumbestand eingerahmt. Praktisch im Alltag ist vor allem der direkte Zugang von der Garage in den Keller: Einkäufe, Fahrräder, Gartengeräte oder Vorräte lassen sich auf kurzem Weg ins Haus bringen. Ein Carport schafft zusätzlich einen überdachten Stellplatz und macht die Garage bei Bedarf flexibler nutzbar.

Im Erdgeschoss trennt ein Windfang den Eingangsbereich vom Wohnraum. Große Fenster, ein Kamin und der direkte Zugang zur Terrasse prägen den großen Wohn- und Essbereich. Die Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an, ist dabei aber separat gehalten. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Drei weitere Zimmer sowie das Hauptbad befinden sich im Obergeschoss. An das Hauptschlafzimmer schließt sich ein verglaster Bereich an, der fast wie ein kleiner Wintergarten wirkt und viel Licht in den Raum bringt. Hier lässt sich gut eine Leseecke, ein kleiner Sitzbereich oder ein ruhiger Rückzugsort einrichten. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf den Balkon.

Das Haus ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eigene Ideen und spätere Modernisierungen. Die Nähe zur Müritz, das gesamte Grundstück sowie die zusätzlichen Nutzflächen durch Keller und Garage sind dafür starke Voraussetzungen.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.70