Schöne sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und zwei Garagen in Kreuztal!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Kreuztal überzeugt mit großzügigem Platzangebot, gehobener Ausstattung und einem durchdachten Grundriss - ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. Auf ca. 121 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essplatz und bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Objekt integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die modernen Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Garten, die den Wohnraum nach außen erweitert und Ihnen einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich stehen Ihnen eine Nutzfläche von ca. 13 m², sowie zwei Garagen mit elektrischen Toren zu Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
- Gas-Etagenheizung von 2021 - Badezimmer aus ca. 2020 - Terrasse mit eigenem Garten - teilweise Kunststofffenster aus ca. 2020 - teilweise Aluminiumfenster aus dem Baujahr - Dach aus dem Baujahr - zwei Garagen - eigener Kellerraum + gemein. Waschkeller - Rücklage vorhanden - Hausgeld ca. 250€ (inkl. Instandhaltungsrücklage 129,90€ pro Monat)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.471,07 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuztal (57223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Kreuztal in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was die Wohnlage insbesondere für Paare und kleine Familien attraktiv macht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sind sowohl die Kreuztaler Innenstadt als auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte zügig zu erreichen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazier- bzw. Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.
Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
