9 Zimmer • 196 m² • 619 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
795000 €795.000 €
4.056 €/m²
9 Zimmer • 196 m² • 619 m² Grundstück • frei ab sofort
In Bestlage - Renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus auf einem über 6 ar gr. Grundstück
Attraktives 3-Familienhaus in sonniger Südlage mit großem Garten und Entwicklungspotenzial
Dieses freistehende und vielseitig nutzbare 3-Familienhaus überzeugt durch seine attraktive, freie Südlage sowie ein großzügiges Grundstück mit herrlichem Gartenbereich - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten, die jeweils ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung bieten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einladender Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, separatem WC sowie direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die ca. 72 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC. Der Südbalkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC - ideal als zusätzliche Vermietungseinheit oder für individuelle Nutzung.
Das Untergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen Öllagerraum sowie mehrere Kellerräume und bietet mit rund 72 m² Nutzfläche ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen.
Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob zur Erholung, als Spielfläche oder für Gartenliebhaber. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Dank der Erweiterungsfähigkeit und der soliden Aufteilung bietet diese Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial und stellt somit eine nachhaltige Investition in gefragter Lage dar.
Merkmale
Bezug: sofort beziehbar
619 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.056,12 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernhausen, Filderstadt (70794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage im beliebten Filderstädter Stadtteil Bernhausen. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgart Innenstadt sowie zum Flughafen und zur Messe. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch die Bundesstraße B27 und die Autobahn A8 zügig erreichbar. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart Region sorgt für eine dauerhaft hohe Standortqualität und Nachfrage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provision inkl. MWSt
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mwst.
Garage/Stellplatz
Einzelgarage
Sonstiges
Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. ------------------------------------ Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist. ------------------------------------ Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
