WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 384.900 € 3 Zimmer 66 m² Nordmarkstraße 90 Tonndorf Hamburg 22047

WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
384900 €
5.832 €/m²
3 Zimmer • 66 m²

++VORGEMERKT MIT KFW55-Förderung++ NEUBAU 3 ZKB MIET-/ENERGIESPAREND mit 5% AfA

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

384900 €

5.832 €/m²

Preis pro Stellplatz

19900 €

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

413.769 €1

Kaufpreis

384.900 €

Kaufnebenkosten

28.869 €

Notarkosten (1,5%)

5.774 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.170 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordmarkstraße 90, Tonndorf, Hamburg (22047)

Der Standort unseres Bauprojektes befindet sich im „grünen Bezirk" Wandsbek, einer urban geprägten Gegend mit charakteristischer Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern verschiedener Bauepochen. Er bietet eine Mischung aus weitläufigen Grünflächen entlang der Wandse und Rahlau sowie einer Vielfalt an Kunst, Kultur und Gastronomie.

-Restaurants & Cafés: 500m
-Nahversorgung: 800m
-Kindergarten & Schulen: 5min (Fahrrad)
-Ärzte & Gesundheitsversorgung: 1min (PKW)
-Sport- und Freizeitanlagen: 900m
-Abenteuerspielplatz: 260m

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
-Bushaltestelle: 260m
-Autobahnanschluss A1: 10min (PKW)
-City-Anbindung: ca. 25 Min. bis Innenstadt (ÖPNV)

Weitere Informationen

++IHRE WOHNEINHEIT++ Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung überzeugt durch eine effiziente Aufteilung.

- Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon
- Großzügiges Schlafzimmer
- Büro
- Bad mit offener Dusche
- Praktischer Abstellraum

Komfortables Wohnen– perfekt für Singles, Paare, Kleinfamilien und das Home-Office! ++DAS PROJEKT++ Gebaut wird ein modernes, zweieinhalb-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Penthouse, Flachdach und insgesamt 5 Wohneinheiten. Terrassen im Erdgeschoss, Balkone in den Obergeschossen und Dachterrassen im Penthouse bieten private Rückzugsorte im Freien.

- gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung
- unentgeltliche Fahrradboxen
Nachlass/AfA 5%/KfW55 - es kann ein optionaler PKW-Stellplatz für 19.900€ erworben werden
- Kaufpreis inklusiv 4,5% Nachlass
- 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich
- KfW55-Förderung: 100.000€ günstige KfW-Finanzierung möglich

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Neubaustandard

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Über den Anbieter

EFM Real Estate AG

Xaver-Weismor-Straße 77, 81829 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Lasse ReinhardtDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26UATSMGKKF8

Referenznummer: 10162_HNM90_E3