Attraktive Kapitalanlage mit Blick in die Zukunft ...
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage der schönen Westeifel. Die Immobilie aus dem Baujahr 1974 besteht aus zwei Gebäudeteilen und ist in drei Wohneinheiten unterteilt. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie eine Garage mit angrenzendem Abstellraum. Weitere Nutzflächen und der Heizungsraum befinden sich im Keller des linken Gebäudeteils.
Zwei der drei Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bieten sofortige Mieteinnahmen. Die dritte Wohnung im linken Obergeschoss steht derzeit leer. Bereits begonnene Renovierungsarbeiten müssen noch fertiggestellt werden, sodass diese Einheit anschließend vermietet oder selbst genutzt werden kann. Sie verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche sowie eine große überdachte Terrasse.
Das Objekt wurde 1980 teilweise saniert, ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 210 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² sowie eine größere Einheit mit ca. 100 m². Das großzügige Grundstück mit 2.075 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Garten, Freizeitfläche oder für Kinder und Haustiere.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage. Durch die bestehenden Mietverhältnisse ist eine sofortige Einnahmequelle gesichert. Nach Fertigstellung der dritten Einheit kann die Rendite weiter gesteigert werden oder Sie entschließen sich dazu selbst hier einzuziehen.
Lassen Sie sich diese attraktive Kapitalanlage mit Blick in die Zukunft nicht entgehen und vereinbaren Sie schon bald einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
2.075 m² Grundstück
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
Wohnung EG links, ca. 55 m² groß (fest vermietet) 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Garage
Wohnung OG links, ca. 55 m² groß (ist noch fertigzustellen) 3 Zimmer, Küche, Bad + große überdachte Terrasse und Garage
Wohnung OG rechts, ca. 100 m² groß (fest vermietet) 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne + Dusche und Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
895,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
207.872 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
19.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinsfeld, Prüm / Weinsfeld (54595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weinsfeld ist ein Stadtteil der Stadt Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Der Ort hat ca. 240 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Die Waldstadt Prüm ist nur ca. 6 km entfernt und hat mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, verschiedenen Schulen sowie zahlreichen Gastronomie- und Handwerksbetrieben einiges zu bieten. Des Weiteren befinden sich im nahen Umfeld einige große Unternehmen und dadurch auch viele Arbeitgeber.
Die Umgebung zeichnet sich durch Naturverbundenheit, Ruhe und hohe Lebensqualität aus. Viele schöne Wanderwege und der Prümtal-Radweg führen unmittelbar an dem Ort vorbei, daher ist diese Region auch bei Urlaubern sehr beliebt. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A60 bzw. B51 sind die Städte Bitburg, Wittlich, Trier, Aachen und Köln mit dem Pkw zügig erreichbar. Ebenso erreichen Sie bequem die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und die Niederlande.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
