Zwei Wohnwelten, ein Zuhause - großzügiges Zweifamilienhaus mit Charakter in Holte.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre auf eindrucksvolle Weise. Seit seiner Errichtung im Jahr 1970 kontinuierlich modernisiert und liebevoll instand gehalten, präsentiert sich die Immobilie als ein Zuhause, das Raum für verschiedene Lebensmodelle bietet - ob als Mehrgenerationenlösung, zur Teilvermietung oder für Familien mit Anspruch an Privatsphäre und Platz. Das weitläufige Grundstück und die ruhige Wohnlage runden das harmonische Gesamtbild perfekt ab.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem funktionalen und zugleich gemütlichen Grundriss. Eine gepflegte Küche bildet das Herzstück des täglichen Lebens, während das großzügige Wohnzimmer durch seinen offenen Charakter viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Einheit durch ein modernes, hochwertig ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderer Mehrwert ist der angeschlossene Kaltwintergarten, der zusätzlichen Raum schafft und zu jeder Jahreszeit als lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die Dachgeschosswohnung überzeugt ebenfalls durch einen durchdachten Zuschnitt. Ein gemütliches Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit sowohl Wanne als auch Dusche bieten komfortable Wohnbedingungen - ideal für größere Familien oder als attraktive Einheit zur Vermietung. Das Grundstück selbst präsentiert sich weitläufig und gepflegt. Ein Doppelcarport sorgt für geschützte Stellflächen, und ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Die ruhige Wohnlage in Holte unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Immobilie und macht sie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah und entspannt leben möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.048 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Carports
- zwei Wohnungen
- moderne Gasheizung inkl. Solar und Warmwasserspeicher (2024)
- Wintergarten
- Teilkeller
- Doppelcarport
- Geräteraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.177,27 €/m²
Provision für Käufer
2,975 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holte-Lastrup, Lähden / Holte (49774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Holte-Lastrup der Gemeinde Lähden im Landkreis Emsland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Natur und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre.
Holte-Lastrup ist ein ruhiger und zugleich gut angebundener Ortsteil der Gemeinde Lähden im Landkreis Emsland und überzeugt durch seine gewachsene, familienfreundliche Struktur. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit einer soliden Grundversorgung im direkten Umfeld.
Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf gut aufgestellt: Im Ort selbst sowie im nahen Hauptort Lähden finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte sowie Bäckereien, die eine unkomplizierte Versorgung sicherstellen. Ergänzend stehen im weiteren Umkreis - insbesondere in Haselünne und Meppen - umfangreichere Einkaufs- und Dienstleistungs- sowie Freizeitangebote zur Verfügung.
Für Familien bietet der Standort ebenfalls attraktive Rahmenbedingungen. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung und ist schnell erreichbar. Die Grundschule ist ebenfalls im Einzugsgebiet vorhanden, sodass kurze Wege für Kinder gewährleistet sind. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar und über das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.
Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz vom Zentrum: 0.60
